9 Locali, 108 m²

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Nel caratteristico nucleo di Campestro, in Capriasca, proponiamo una proprietà dalle dimensioni importanti e con un interessante potenziale di valorizzazione, ideale per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare con due unità abitative indipendenti.
La proprietà è parte di un edificio storico, distribuita su più livelli, con numerosi locali abitativi e accessori, oltre a terreno, spazi esterni ed un posto auto coperto con locale deposito annesso situato nelle immediate vicinanze dellabitazione.
Uno studio preliminare di fattibilità elaborato nel 2025 ha analizzato la trasformazione dei locali oggi non abitabili e il rinnovo dellappartamento esistente, con lobiettivo di creare due unità autonome e complementari. Il progetto considera circa 144 m² per la nuova unità ricavata mediante trasformazione e circa 189 m² per il rinnovo dellabitazione esistente, offrendo complessivamente spazi di dimensioni difficilmente reperibili in una proprietà di nucleo.

Le soluzioni progettuali prevedono nuovi spazi giorno e notte, cucine, servizi e una diversa distribuzione interna, valorizzando sia la parte esistente sia i locali oggi destinati a deposito e cantina. Le planimetrie elaborate mostrano inoltre due possibili configurazioni dellabitazione rinnovata, permettendo al futuro proprietario di adattare il progetto alle proprie esigenze.
Gli interventi di rinnovo e trasformazione sono stati stimati in via preliminare nellordine di CHF 550000. / 600000. circa, a seconda della soluzione e del livello di intervento scelto.

La proprietà rappresenta quindi soprattutto un progetto da sviluppare: una soluzione interessante per chi sa guardare oltre lo stato attuale dellimmobile e riconoscere il potenziale offerto dalle superfici, dalla configurazione e dalla possibilità di creare due abitazioni indipendenti nel nucleo di Campestro.

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.

Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.

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*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***
Im charakteristischen Dorfkern von Campestro, in der Gemeinde Capriasca, bieten wir eine grosszügige Liegenschaft mit interessantem Aufwertungspotenzial an. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Immobilienvorhaben mit zwei unabhängigen Wohneinheiten realisieren möchten.
Die Liegenschaft ist Teil eines historischen Gebäudes und erstreckt sich über mehrere Etagen. Sie umfasst zahlreiche Wohn- und Nebenräume sowie Grundstücks- und Aussenflächen. Zur Immobilie gehört zudem ein überdachter Parkplatz mit angrenzendem Abstellraum, der sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befindet.

Eine im Jahr 2025 erstellte Machbarkeitsstudie untersuchte die Umwandlung der heute nicht bewohnbaren Räume sowie die Erneuerung der bestehenden Wohnung mit dem Ziel, zwei unabhängige und sich ergänzende Wohneinheiten zu schaffen. Dabei wurden rund 144 m² für die durch Umnutzung neu entstehende Wohneinheit und rund 189 m² für die Erneuerung der bestehenden Wohnung berücksichtigt. Insgesamt entstehen damit Flächen, die bei einer Liegenschaft im Dorfkern nur selten zu finden sind.

Die ausgearbeiteten Lösungsansätze sehen neue Wohn- und Schlafbereiche, Küchen, Badezimmer sowie eine neue Raumaufteilung vor und werten sowohl den bestehenden Wohnbereich als auch die heute als Abstell- und Kellerräume genutzten Flächen auf. Die erstellten Grundrisse zeigen zudem zwei mögliche Varianten für die Erneuerung der bestehenden Wohnung und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Lösung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die Kosten für