4.5 Locali, 104 m², 2. piano

La présentation complète de ce bien -- galerie photos, plans, prestations détaillées et interlocuteurs dédiés -- est disponible en ligne sur **https://impulseproperties.ch/ipr-nyo-jor-2026** -- une expérience de présentation bien plus complète que cette annonce. Langue : FR - EN - DE

**Au 2e étage de la résidence Les Fontaines cet appartement de 104 m² réunit**

3 chambres,
un séjour avec balcon,
une cuisine ouverte et 2 pièces d'eau.

Cuisine, salle de bain, WC visiteur et sols ont été refaits fin 2021 : il ne reste qu'à poser ses meubles.

**L'APPARTEMENT**

Dès l'entrée, l'espace de vie réunit le séjour et la cuisine ouverte. Le salon se prolonge sur un balcon aux lignes arrondie avec vue sur un parc arboré. La cuisine, agrémentée d'un bar associe des façades blanches mates à un plan de travail en céramique sombre assorti à la crédence. Elle est équipée d'appareils Siemens encastrés dont un four combiné vapeur et une large plaque à induction de 80 cm.

Côté nuit, un couloir dessert les 3 chambres (chambre parentale, chambres d'enfants ou bureau), la salle de bain avec baignoire et paroi de douche, le WC visiteur et un réduit.

Le séjour et les chambres sont revêtus d'un parquet de chêne posé en 2021 ; le tableau électrique et les prises ont été remplacés à la même période avec contrôle OIBT. Chauffage au sol.

**L'IMMEUBLE**

L'immeuble compte un sous-sol, un rez, 3 étages et un attique, desservis par ascenseur. La copropriété gérée par un professionnel de l'immobilier à Nyon réunit 14 appartements et 5 locaux.

Des panneaux photovoltaïques ont été posés sur le toit en 2024 financés par le fonds de rénovation. Le règlement admet une activité professionnelle dans le logement ainsi que les animaux tant que les voisins n'en sont pas gênés.

**CAVE ET PLACE DE PARC**

Cave au sous-sol dans l'abri de protection civile de l'immeuble (aucun aménagement fixe).
Place de parc intérieure dans les garages souterrain rattachée à l'appartement par une servitude proposée à CHF 40'000.- en sus.

**SITUATION**

Le quotidien se règle à pied : pharmacie à 190 m, Coop Pronto à 330 m, Migros de la Porte de Nyon à 400 m, Jardin Charlotte Olivier à 230 m, hôpital de Nyon à 900 m. Côté écoles : Collège Champittet (privé) à 160 m, écoles primaires du Cossy et du Couchant à 900 m, établissement secondaire de Nyon-Marens à 800 m. Le bus 803 (arrêt Les Jouvencelles, à 200 m) rejoint la gare en 8 minutes ; de là, Genève est à environ 16 minutes et Lausanne à 28 à 34 minutes en train direct.

**RÉSUMÉ**



* 3 chambres,
* 1 salle de bain,
* 1 WC visiteur,
* Cuisine ouverte avec ilot
* Réduit pour buanderie et rangement
* 104 m²
* 2e étage avec ascenseur,
* Appartement rénové fin 2021,


**Prix :** CHF 1'240'000.- place de parc intérieure CHF 40'000.- en sus

**Visites et renseignements :** Cédric Borboën +41 79 590 96 49 cedric@impulseproperties.ch et Yann Zimmer +41 79 749 79 84 yann@impulseproperties.ch