6.5 Locali, 100 m², 1. piano

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Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft im historischen Dorfkern von Gravesano überzeugt durch ihren besonderen Charakter und aussergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören eine 4½-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Nettowohnfläche, ein angrenzendes Rustico mit ca. 30 m² Nettowohnfläche, grosszügige Grün- und Aussenflächen, verschiedene Nebenräume sowie ein Garagenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1662, das 1953 umfassend renoviert wurde und lediglich zwei Stockwerkeigentumseinheiten umfasst. Auf einer Ebene verteilen sich drei Schlafzimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit Öffnung zum Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die bestehende Raumaufteilung bietet zugleich attraktives Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Merkmal sind die weitläufigen Grün- und Aussenbereiche zwischen dem Hauptgebäude und dem Rustico. Sie bilden das Herzstück der Liegenschaft und schaffen viel Raum zum Entspannen, Verweilen und für Mahlzeiten im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Werkstatt- bzw. Abstellbereiche, die teilweise gemeinschaftlich genutzt werden, sowie ein separates WC.

Das angrenzende Ru stico bietet zusätzliche Flächen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Aussensitzplatz sowie ein weiteres grosszügiges Zimmer, das derzeit als Waschküche genutzt wird und teilweise gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Über eine interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einer gedeckten Terrasse mit Blick ins Grüne. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine direkte Verbindung zum Treppenhaus des Hauptgebäudes.

Ein Garagenstellplatz an einem separaten Standort in Gravesano rundet das interessante Angebot ab. Die geschützte und ruhige, zugleich zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Clinica Ars Medica befindet sich zudem direkt gegenüber.

Eine charaktervolle Liegenschaft mit grossem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


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Questa proprietà in vendita, situata nel nucleo storico di Gravesano, si distingue per il suo carattere autentico e per le molteplici possibilità di utilizzo. Lofferta comprende un appartamento di 4½ locali con ca. 70 m² di superficie abitabile netta, un rustico adiacente di ca. 30 m², ampi spazi verdi ed esterni, diversi locali accessori e un posto auto in autorimessa.

Lappartamento si trova al primo piano di un edificio storico risalente al 1662, completamente ristrutturato nel 1953 e composto da sole due unità in proprietà per piani. Disposto su un unico livello, comprende tre camere da letto, un ampio soggiorno con camino, una cucina separata con apertura verso la zona giorno e un bagno con vasca. Lattuale distribuzione degli spazi offre inoltre un interessante potenziale per una personalizzazione degli ambienti.

Un elemento distintivo della proprietà è rappresentato dagli ampi spazi verdi ed esterni situati tra ledificio principale e il rustico. Questi costituiscono il cuore della proprietà e offrono ampio spazio per rilassarsi, trascorrere piacevoli momenti allaperto e pranzare in compagnia. Completano gli spazi due aree separate adibite a laboratorio o deposito, in parte a uso comune, oltre a un WC separato.

Il rustico adiacente offre ulteriori spazi e può essere adattato con flessibilità a diverse esigenze abitative. Al piano terra si trovano una cucina con accesso a uno spazio esterno e un ulteriore locale di