4.5 Locali, 85 m², pianterreno

4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT CA. 85 M² WOHNFLÄCHE IM BACHLETTENQUARTIER

An der Pfirtergasse 28 in Basel steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Sie verbindet einen klassischen, funktionalen Grundriss mit einem zeitgemässen Ausbaustandard und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen geschützten Wohn- und Aufenthaltsraum.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, wodurch sich das Objekt insbesondere auch für Käufer eignet, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben möchten.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

4-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 85 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Kernsaniert im Jahr 2020
Wintergarten vorhanden
Wohnzimmer und drei weitere Zimmer
Separate Küche
Badezimmer und separates WC
Lift im Gebäude
Einstellhallenplatz vorhanden
Baujahr 1972
Aktuell vermietet
Bestehendes Mietverhältnis kann übernommen werden
Antritt frühestens per 15.02.2027
Nebenkosten ca. CHF 300-600.- pro Monat je nach Verbrauch
Einlage Erneuerungsfonds ca. CHF 200.- pro Monat
Stand Erneuerungsfonds der STWEG per 31.12.2025: ca. CHF 138'745.-
Bestehende Hypothek mit 1 % Zinssatz kann übernommen werden
Verkaufspreis: CHF 980'000.-

DIE WOHNUNG

Der Grundriss präsentiert sich übersichtlich und funktional.

Vom Eingangsbereich aus sind die verschiedenen Räume gut erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsgestaltung.

Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet.

Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemässen Ausbauzustand.

DIE LIEGENSCHAFT

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erstellt.

Ein Lift ist vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz.

Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht ein Erneuerungsfonds. Gemäss den vorliegenden Unterlagen beträgt dessen Stand per 31.12.2025 rund CHF 138'745.-.

Die Einlage der angebotenen Wohnung in den Erneuerungsfonds beträgt aktuell rund CHF 200.- pro Monat.

Die laufenden Nebenkosten liegen bei rund CHF 600.- pro Monat.

Die Lage im beliebten Basler Bachlettenquartier bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie weiteren Angeboten des täglichen Lebens.

ECKDATEN

Adresse: Pfirtergasse 28, 4054 Basel
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85 m²
Geschoss: Erdgeschoss
Baujahr: 1972
Kernsanierung: 2020
Wintergarten: vorhanden
Lift: vorhanden
Einstellhallenplatz: vorhanden
Nutzung: aktuell vermietet
Antritt: frühestens 15.02.2027
Nebenkosten: ca. CHF 600.-/Monat
Einlage Erneuerungsfonds: ca. CHF 200.-/Monat
Stand Erneuerungsfonds STWEG per 31.12.2025: ca. CHF 138'745.-
Verkaufspreis: CHF 980'000.-

AKTUELLE VERMIETUNG

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das bestehende Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere auch als Immobilienanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Der Antritt der Liegenschaft ist frühestens per 15. Februar 2027 vorgesehen.

Detaillierte Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und zu den entsprechenden Konditionen werden ernsthaften Kaufinteressenten persönlich zur Verfügung gestellt.

BESONDERE FINANZIERUNGSSITUATION

Im Zusammenhang mit dem Erwerb besteht die Möglichkeit, die vorhandene Hypothek mit einem Zinssatz von 1 % zu übernehmen.

Die genauen Konditionen, Laufzeiten sowie die weiteren Details der Hypothek werden ernsthaften Kaufinteressenten persönlich mitgeteilt.

Die definitive Übernahme steht unter Vorbehalt der Zustimmung beziehungsweise Prüfung durch das entsprechende Finanzinstitut.

BESICHTIGUNG

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses wird zunächst eine Sammelbesichtigung durchgeführt.

Interessenten erhalten dabei die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und der Liegenschaft zu verschaffen.

Für ernsthafte Kaufinteressenten bieten wir im Anschluss selbstverständlich auch individuelle Besichtigungstermine an.

Sämtliche Termine werden vorgängig mit der Mieterschaft koordiniert.

HINWEIS ZUM FOTOMATERIAL

Das für diese Vermarktung verwendete Fotomaterial wurde uns von der Eigentümerschaft beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt.

Es wurde nicht durch die IMMOROSSI AG erstellt und entspricht teilweise nicht unserem üblichen hochwertigen Fotostandard.

Massgebend für den Zustand, die Raumverhältnisse und die Ausstattung sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vorhandenen Verkaufs- und Vertragsunterlagen.

FINANZIERUNG & KAUFABWICKLUNG

Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung.

Eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung kann verschiedene Hypothekenangebote vergleichen und bei der Strukturierung einer passenden Finanzierung unterstützen.

Die Kosten für Notariat und Grundbuch werden gemäss Kaufvertrag geregelt.

Eine allfällige Anzahlung erfolgt im Rahmen der vereinbarten Kaufabwicklung.

KONTAKT

Hr. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
Web: www.immorossi.ch
E-Mail: perri@immorossi.ch

ÜBER DIE IMMOROSSI AG

IMMOROSSI begleitet Eigentümer und Käufer bei Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Immobilien.

Unsere Dienstleistungen umfassen unter anderem:

Verkauf auf Erfolgsbasis
Immobilienbewertungen
Vermittlung von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern
Vermietung
Begleitung bei Finanzierung und Kaufabwicklung
Vermittlung von Räumungs-, Renovations- und weiteren Immobiliendienstleistungen

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Verkaufsinformation dient ausschliesslich der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Sämtliche Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächen-, Kosten-, Hypothekar- und Fondsangaben verstehen sich als Circa- beziehungsweise Stichtagsangaben.

Kaufinteressenten wird empfohlen, bauliche, technische, rechtliche und finanzielle Aspekte vor einem Erwerb selbst beziehungsweise durch entsprechende Fachpersonen prüfen zu lassen.