4.5 Locali, 112 m², 1. piano

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung an der Grabengasse 14 in Bülach wurde 2026 umfassend renoviert und ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit.

Auf rund 112 m² erwartet Sie ein grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gedeckten Balkon von 10 m² mit Sonnenstore.

Die Küche mit Geschirrspüler ist mit einem neuen V-Zug-Kochfeld, einem neuen V-Zug-Dunstabzug sowie einem neuen Blanco-Edelstahlspülbecken mit neuer Laufen-Armatur ausgestattet. Im Entrée bietet ein neuer, raumhoher Einbauschrank von rund drei Metern Breite viel Stauraum.

Die drei Zimmer sind hell und unterschiedlich gross, sodass sich die Wohnung flexibel einrichten lässt. Beide Nasszellen wurden 2026 komplett neu erstellt: ein Badezimmer mit Badewanne, grossem Waschtisch und dimmbarem LED-Spiegelschrank sowie ein zweites Bad mit bodenebener Dusche, Glas-Eckeinstieg und eigenem Waschturm mit Waschmaschine und Wärmepumpentrockner.

Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Waschküche von 18 m² im Untergeschoss, die allein Ihnen zur Verfügung steht und sich auch als zusätzlicher Stauraum eignet, sowie ein Kellerabteil von 11 m². Zwei Tiefgaragenplätze mit Installation für E-Auto-Ladestationen können separat dazugemietet werden.

Das ist neu (2026)
• Parkett vollflächig geschliffen und lackversiegelt
• Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
• Beide Nasszellen komplett neu: grossformatige Feinsteinzeugplatten, Sanitärapparate, Armaturen
• Bodenebene Dusche mit Geberit-Duschrinne und Glas-Eckeinstieg
• Dimmbarer LED-Spiegelschrank
• Bosch-Wärmepumpentrockner im Waschturm
• V-Zug-Kochfeld, V-Zug-Dunstabzug, Blanco-Edelstahlspülbecken und Laufen-Armatur in der Küche
• Raumhoher, griffloser Einbauschrank im Entrée
• Neue Zimmertüren
• Wohnungstür mit 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung und Aufbohrschutz
Zusätzlich hat die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren sämtliche Fenster ersetzt und die Wasserleitungen saniert.

Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt von Bülach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof Bülach (10 Gehminuten) mit direkter S-Bahn nach Zürich sind bequem erreichbar.

Gut zu wissen
• Nebenkosten akonto inkl. Heizung
• Zwei Tiefgaragenplätze mit Installation für E-Auto-Ladestationen können separat gemietet werden, Preis auf Anfrage
• Deckenleuchten sind nicht inbegriffen, Lampenanschlüsse sind vorhanden