4.5 Locali, 122 m², 1. piano

Situé à la Ruelle de la Grotts 6, dans un immeuble de 1850, PPE constitué en 1984 ; façades refaites en 2009 ; chaudière remplacée en 2013.

Pour l’appartement : rénovation en 2010, fenêtres remplacées en 2014, peintures refaites en 2021, terrasse refaite en 2025 et le tout est parfaitement entretenu, cet appartement séduit par son charme, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L’immeuble aurait été rénové en 2013 avec goût, tout en conservant le caractère de son emplacement historique.

L’appartement comprend un hall d’entrée, une salle de douche avec wc, deux chambres d’environ 11 m² chacune, ainsi qu’une troisième chambre d’environ 16 m². Cette dernière se trouve dans une extension du bâtiment, qui ne compte que deux niveaux — rez-de-chaussée et étage — et se situe ainsi au niveau du dernier étage.

La cuisine, partiellement ouverte et d’environ 14 m², donne accès à la terrasse. Elle dispose de meubles complets avec amortisseurs, d’un plan de travail en pierre naturelle et d’électroménagers V-Zug : plaque à induction, réfrigérateur, congélateur séparé, lave-vaisselle, four et combi-steamer.

La salle à manger et le séjour forment un généreux espace de vie d’environ 52 m². Le parquet massif, la hauteur sous plafond et les grandes fenêtres contribuent à l’atmosphère chaleureuse et lumineuse du logement. Une salle de bains avec WC d’environ 11 m² complète la partie nuit.

Orientée au sud, bénéficiant d'une vue lac et sur les Dents-du-Midi, la terrasse est entièrement clôturée par une balustrade métallique recouverte de panneaux en PVC et son sol est constitué de lames de bambou.

Les sols sont en carrelage, en ardoise dans la cuisine et en parquet massif. Les murs sont peints ou carrelés dans les pièces d’eau, et les plafonds sont enduits au plâtre et peints. Les fenêtres en bois, équipées d’un triple vitrage isolant, ont été remplacées en 2014. L’obscurcissement est assuré par des volets en aluminium. Les radiateurs, de facture ancienne, ont été repeints.

La fonctionnalité de l’ensemble est bonne. La distribution, la taille des pièces, la hauteur sous plafond et la générosité de l’espace de vie font de ce logement un objet attractif, aussi bien à la vente qu’à la location.

Il n'y a pas de place de parc disponible avec le logement toutefois, celui-ci est également accessible en voiture, ce qui permet de déposer ou de récupérer des personnes ou des affaires.

Le parking public " Donner" se trouve à 3 minutes à pied, possibilité de location au mois de place parc pour CHF 150.00 par mois ou obtenir un macaron de stationnement longue durée pour les zone bleus dans la quartier environ CHF 300.00 par an.