5.5 Locali, 140 m², 1. piano

Ankommen. Aufatmen. Auf den See blicken. - Exklusive 5.5-Zimmer-Neubauwohnung
Im attraktiven Neubauprojekt "Seeblick" in Nottwil erwartet Sie eine hochwertige 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 140 m² Wohnfläche, grosszügigen Aussenbereichen und einem modernen Ausbaustandard.

Die Wohnung verbindet zeitgemässe Architektur mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Grosszügiges Wohnen mit SeeblickDas Herzstück der Wohnung bildet der rund 49 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

Über die Hebeschiebetüre gelangen Sie direkt auf den seeseitigen Balkon und geniessen einen attraktiven Blick über die grüne Umgebung bis zum Sempachersee.

Zwei Balkone - mehr Raum zum GeniessenEin besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit insgesamt rund 24.9 m² Fläche.

Der seeseitige Balkon überzeugt mit der schönen Aussicht auf den Sempachersee, während der zweite Balkon zusätzlichen sonnigen Aussenraum zum Entspannen, Essen oder Verweilen bietet.

Viel Platz für Familie, Gäste und HomeofficeNeben dem grosszügigen Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zwei komfortable Nasszellen, ein praktisches Reduit sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 7.3 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Hochwertiger NeubaukomfortAuch beim Innenausbau überzeugt die Wohnung mit einem hohen Qualitätsstandard.

Vorgesehen sind unter anderem:

• Echtholzparkett bzw. hochwertige Bodenbeläge
• Feinsteinzeug
• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Rafflamellenstoren
• elektrische Markisen
• hochwertige Sanitärapparate
• eigener Waschturm
• Lift
• Einzelraumregulierung

Auch bei der Gebäudetechnik wird auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gesetzt.

Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit ZEV sowie Vorbereitungen für Smart Home und E-Mobilität sorgen für einen modernen und zeitgemässen Wohnstandard.

Die Highlights auf einen Blick

• 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• 1. Obergeschoss
• ca. 140 m² Wohnfläche
• attraktive Aussicht auf den Sempachersee
• 2 Balkone mit insgesamt ca. 24.9 m²
• ca. 49 m² grosser Wohn-/Ess-/Kochbereich
• offene Küche mit Kochinsel
• 4 flexibel nutzbare Zimmer
• 2 Nasszellen
• praktisches Reduit
• privates Kellerabteil mit ca. 7.3 m²
• eigener Waschturm
• Lift
• hochwertiger Neubau-Ausbaustandard
• Fernwärme
• Photovoltaikanlage mit ZEV
• Vorbereitung für Smart Home
• Vorbereitung für E-Mobilität
• ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
• voraussichtlicher Bezug ab 30. September 2027
• 2 Tiefgaragenplätze für je CHF 38'000.-

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringenNottwil verbindet die hohe Lebensqualität am Sempachersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Der Bahnhof Nottwil ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Sursee und Luzern.

Gleichzeitig liegen Natur, See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Ihr neues Zuhause am SempacherseeDiese Wohnung bietet die ideale Kombination aus Grosszügigkeit, moderner Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und der besonderen Lebensqualität am Sempachersee.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Projektdokumentation zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen.

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Baubeschrieb - Neubauprojekt "Seeblick" Nottwil
KonstruktionDas Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Innen- und Aussenwände im Erd- und Obergeschoss werden aus Backstein oder Beton ausgeführt. Im Untergeschoss bestehen die Innenwände aus Kalksandstein. Die Treppen werden in Beton ausgeführt.

Gebäudehülle und FassadeDie Gebäudehülle erhält eine Aussenwärmedämmung von 200 mm. Die Fassade wird mit einem 2 mm starken, eingefärbten Verputz in einem hellen Farbton ausgeführt und zweimal gestrichen.

Damit erhält das Gebäude ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.

FensterZum Einsatz kommen hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung.

Im Wohnbereich ist eine Hebeschiebetüre vorgesehen, welche einen grosszügigen Übergang zum Aussenbereich ermöglicht. Die Fensterbänke werden in Aluminium ausgeführt.

SonnenschutzFür einen komfortablen Sonnenschutz werden elektrisch betriebene Rafflamellenstoren installiert.

Der Sitzplatz beziehungsweise Balkon wird zusätzlich mit einer elektrischen Knickarmmarkise ausgestattet.

DachkonstruktionDas Gebäude verfügt über ein Flachdach mit einer zweifachen bituminösen Abdichtung. Als Nutzschicht ist Kies vorgesehen.

ElektroinstallationenDie Elektroinstallationen werden zeitgemäss und auf einen hohen Wohnkomfort ausgerichtet.

Im Entrée und in der Küche sind sämtliche Einbauleuchten als LED-Beleuchtung vorgesehen. In allen Räumen werden Anschlüsse für Deckenleuchten installiert.

Pro Raum sind zwei Dreifach-Steckdosen vorgesehen. Die Zimmer sowie der Wohnbereich erhalten jeweils einen Multimedia-Anschluss.

Zusätzlich sind folgende Installationen und Vorbereitungen vorgesehen:

• elektrische Storen
• Leerrohr für ein Dusch-WC
• Leerrohr für eine Autoladestation, eine Vorbereitung pro zwei Parkplätze
• Rohranlage als Vorbereitung für ein Smart-Home-System
• Einzelraumregulierung der Heizung

PhotovoltaikanlageDas Gebäude wird mit einer Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch ausgestattet.

Der Wechselrichter befindet sich im Technikraum. Zudem ist ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) vorgesehen.

HeizungDie Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Für zusätzlichen Wohnkomfort ist eine Einzelraumregulierung der Heizung vorgesehen.

SanitäranlagenIn den Nasszellen kommen hochwertige Sanitärapparate der Firma Sabag AG Rothenburg zum Einsatz.

Zur Ausstattung gehören zudem eine hochwertige Waschmaschine und ein Tumbler.

KücheDie Wohnungen erhalten eine hochwertige Einbauküche aus Schweizer Produktion.

Diese wird mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die detaillierte Ausführung und Einrichtung erfolgt gemäss separatem Küchenplan.

Boden- und WandbelägeIn den Wohnräumen sind Parkett oder Platten gemäss Vorauswahl des Architekten vorgesehen.

In den Nasszellen werden Feinsteinzeugplatten oder Parkett gemäss Vorauswahl des Architekten eingesetzt.

Die Wandbeläge in den Nasszellen werden mit Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Im Duschbereich erfolgt die Verlegung raumhoch, in den übrigen Bereichen bis zu einer Höhe von ca. 1.20 m.

UmgebungAuch bei der Gestaltung der Umgebung wird auf ein harmonisches Gesamtbild geachtet.

Für die Bepflanzung ist einheimisches Gehölz vorgesehen. Die detaillierte Gestaltung der Aussenbereiche erfolgt gemäss Umgebungsplan.