6 Locali, 120 m², 2. piano

Découvrez ce bien d’exception alliant le prestige du style Belle Époque et une flexibilité de vie rare sur le marché.

Situé au 2ème étage d’une maison de Maître avec ascenseur, cet appartement cossu de 120 m² offre une configuration unique : un appartement principal spacieux combiné à un studio de 1,5 pièce totalement indépendant.

Sise au sein d’une petite copropriété exclusive de seulement 3 co-propriétaires, cette adresse garantit une atmosphère sereine, intimiste et une gestion facilitée.

Confort Moderne & Énergie

Alliant le cachet historique à l’efficience d’aujourd’hui, l’appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant une parfaite isolation thermique et phonique.

De plus, l’immeuble est raccordé au Thermoréseau, un système de chauffage écologique, performant et particulièrement économique, offrant une excellente sérénité face aux futures normes énergétiques.

L’appartement principal : élégance et volumes

• Espace de réception : Passé le hall d’étage privatif, vous accédez à un grand et chaleureux hall d’entrée équipé d’armoires intégrées.

• Pièces de vie : Un vaste et lumineux salon invite à la détente. Dans son prolongement, une superbe salle à manger s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir.

• Espace extérieur : Une magnifique terrasse-balcon couverte prolonge l’espace de vie, vous permettant de profiter de l’extérieur en toute saison. • Espace nuit : Une grande et confortable chambre à coucher mène à une seconde chambre attenante, idéale pour un enfant, un dressing sur mesure ou un bureau.

• Commodités : Une salle de douches avec WC et un cellier très pratique complètent cette partie.

Le studio de 1,5 pièce : indépendance absolue

Accessible à la fois par le hall d’étage commun et par une porte de communication interne avec l’appartement principal, ce logement comprend une kitchenette équipée, une grande pièce de vie lumineuse et une salle de douches privative avec WC.

Idéal pour loger un adolescent, recevoir des proches, du rendement locatif ou un cabinet professionnel.

Le potentiel : créez votre duplex

Un immense atout valorise ce bien : un grand grenier privatif couvrant toute la surface de l’appartement, actuellement accessible par un escalier-trappe. Ce volume offre la possibilité technique très recherchée de créer un aménagement en duplex (sous réserve des autorisations usuelles).

Annexes et équipements

• Une cave privative.

• Une place de parc extérieure.

• Accès à la buanderie commune de l’immeuble.