4.5 Locali, 138 m², 2. piano

OBJEKTBESCHREIBUNG
RUHIGE LAGE IN ZENTRUMSNÄHE MIT GUTER BESONNUNG UND WUNDERBARER AUSSICHT INS GRÜNE.

Diese sonnige und grosszügige 4.5 (5.5) Zimmer Wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 138.5 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre ruhige Lage an einer Sackgasse sowie ihre idyllische Umgebung. Besonders hervorzuheben sind der grosszügige Balkon (ca. 11,5 m²) mit Blick ins Grüne sowie ein zusätzlicher Balkon beim Essbereich (ca. 3 m²), die beide zum Verweilen und Geniessen einladen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie zahlreiche weitere Vorzüge. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur rund 3 Gehminuten. Eine Bäckerei, Schulen und die Post befinden sich in einer Distanz von etwa 5 bis 15 Gehminuten. Der Bahnhof Wettingen sowie das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in rund 20 bis 25 Gehminuten erreichbar.

Bereits der grosszügige Eingangsbereich mit praktischem Reduit vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée, die geräumige Wohnküche sowie die direkten Zugänge zu den beiden Balkonen schaffen ein komfortables und einladendes Wohnambiente.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei grosszügige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres grosses Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen, davon ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Geberit WC und ein
Badezimmer mit Dusche, Lavabo sowie V-ZUG Waschmaschine und Tumbler.



Zur Wohnung gehören zudem:

• Ein grosser Einstellhallenplatz (Nr. 6) in der hauseigenen Tiefgarage
• Ein geräumiger Keller
• Ein zusätzliches Abteil für Cheminéeholz
• Mehrere Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Aufenthaltsraum mit WC
• Eine wunderschön angelegte parkähnliche Begegnungszone mit altem Baumbestand und einem Kinderspielplatz

Diese grüne Oase direkt vor der Haustür schafft ein besonderes Wohngefühl und lädt zum Verweilen, Spielen und Geniessen ein.

Verkaufspreis:

4.5 (5.5) Zimmer Wohnung inkl. Keller im UG: CHF 1'270'000.-
1 Garagenplatz in der Tiefgarage: CHF 40'000.-

Total Kaufpreis: CHF 1'310'000.-

RUFEN SIE UNS AN. WIR ZEIGEN IHNEN DIESE SCHÖNE WOHNUNG GERNE PERSÖNLICH.



OJECT DESCRIPTION
QUIET LOCATION CLOSE TO THE VILLAGE CENTRE WITH EXCELLENT SUN EXPOSURE AND BEAUTIFUL GREEN VIEWS

This bright and spacious 4.5-room apartment (originally 5.5 rooms) with a net living area of approximately 138.5 m² impresses with its well-designed floor plan, peaceful setting on a cul-de-sac, and idyllic surroundings. A particular highlight is the generous balcony (approx. 11.5 m²) overlooking the park, as well as an additional balcony adjoining the dining area (approx. 3 m²). Both outdoor spaces provide the perfect setting to relax and enjoy the quit environment.

The apartment is located on the second floor of a well-maintained residential building with elevator access and benefits from an attractive location and numerous additional features. The nearest bus stop is only a 3-minute walk away. A bakery, schools, and the post office can be reached within approximately 5 to 15 minutes on foot. Wettingen railway station and the village centre, offering a wide range of shopping facilities, are conveniently accessible within a 20 to 25-minute walk.

The spacious entrance hall with a practical storage room immediately creates a welcoming atmosphere. The bright living and dining area with a fireplace, the generous eat-in kitchen, and direct access to both balconies provide a comfortable and inviting living environment.

At the rear of the apartment, there are two generously sized bedrooms, guest rooms, or home offices, each with direct access to the balcony. The property is further complemented by an additional large bedroom and two bathrooms: one bathroom with bathtub, double washbasin, and Geberit WC and one bathroom with shower, washbasin, V-ZUG washing machine, and tumble dryer.



The apartment also includes:

• A large parking space (No. 6) in the building's private underground garage
• A spacious private cellar/storage room
• An additional storage compartment for fireplace wood
• Several visitor parking spaces in the underground garage
• A communal laundry and recreation room with WC facilities
• A beautifully landscaped park-like communal area featuring mature trees and a children's playground

This green oasis right on your doorstep creates a unique living environment and provides the perfect setting for relaxation, recreation, and outdoor enjoyment for residents of all ages.



Sales Price

4.5-room apartment (originally 5.5 rooms), including cellar/storage room: CHF 1'270'000.00

1 garage parking space: CHF 40'000.00

Total purchase price: CHF 1'310'000.00

Contact us - We would be delighted to show you this beautiful apartment in person. Please contact us to arrange a viewing.



LAGE
Wohnen wie im Grünen - und doch alles in Reichweite

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier von Wettingen und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, wenig Verkehr und schöner Aussicht ins Grüne.

Wettingen zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden im Limmattal im Kanton Aargau und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die nächste Bushaltestelle ist in drei Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Wettingen mit direkten Verbindungen nach Zürich, Baden und Aarau liegt ebenfalls in bequemer Reichweite (ca. 25 Gehminuten). Der Autobahnanschluss in alle Richtungen befindet sich in 900m Distanz.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegenen Waldgebiete, Spazier- und Velowege entlang der Limmat sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.