3 Locali, 65 m², 2. piano

Willkommen an der Klingentalstrasse 85 in **Basel Kleinbasel**: Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich, Eichenparkett und privatem Balkon.

**Die wichtigsten Eckdaten:**

* 3 Zimmer, 1 Badezimmer
* Rund 65 m² Wohnfläche
* Überdachter Balkon mit rund 8 m²
* 2. Obergeschoss
* Zentrale Lage in Kleinbasel (4057 Basel)


Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der warme Eichenparkettboden schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die moderne Küche überzeugt mit Glasrückwand, Dampfabzug, eingebautem Backofen auf Augenhöhe, Unterbauspülbecken sowie viel Stauraum in Ober- und Hochschränken.

Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung für Paare, Singles oder kleine Familien.

Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Er lädt zum Frühstück oder zum Feierabend im Freien ein.

Die Lage ist äusserst praktisch: Der Badische Bahnhof ist weniger als 1 km entfernt, der Autobahnanschluss Basel ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Tramlinien 6, 14 und 15 halten an der nahegelegenen Haltestelle Clarastrasse. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und das Rheinufer befinden sich in der Nähe.

**Mietkonditionen:**

* Nettomiete: CHF 1'764 pro Monat
* Nebenkosten: CHF 210 pro Monat
* Bruttomiete: CHF 1'974 pro Monat
* Bezug nach Vereinbarung