2.5 Locali, 55 m², 2. piano

A breve distanza dal centro di Lugano e dai principali servizi, proponiamo in vendita un **appartamento di 2,5 locali con ufficio separato**, una soluzione versatile che coniuga praticità abitativa e opportunità di utilizzo professionale.

Situato al 2 piano di uno stabile residenziale, l'appartamento offre una superficie abitabile di circa **53 m²** e si compone di:


* soggiorno
* cucina
* 1 camera da letto
* 1 bagno completo


Il balcone panoramico di circa 3 m², esposto a sud, offre una piacevole vista aperta sui dintorni di Lugano.
Gli ambienti presentano pavimenti in legno e serramenti nuovi con doppi vetri.

**A distinguere questa proprietà è la presenza di un ulteriore locale ad uso ufficio di circa 25 m²**, situato nello stesso edificio con servizio separato in comune. Uno spazio aggiuntivo particolarmente interessante per chi desidera disporre di uno studio professionale separato dall'abitazione.

Completano la proprietà **un ampio box auto e una cantina**, garantendo ulteriore comodità e praticità nella vita quotidiana.

Disponibile da subito e acquistabile anche come 2 residenza, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un comodo e pratico appartamento in vendita a Lugano, sia come abitazione principale sia come investimento a reddito.

À proximité du centre de Lugano et des principaux services, nous proposons à la vente un **appartement de 2,5 pièces avec bureau séparé**, une solution polyvalente alliant confort de vie et possibilités d'utilisation professionnelle.

Situé au 2e étage d'un immeuble résidentiel, l'appartement offre une surface habitable d'environ **53 m²** et se compose de :


* un salon
* une cuisine
* une chambre
* une salle de bains complète


Le balcon panoramique d'environ 3 m², exposé plein sud, offre une agréable vue dégagée sur les environs de Lugano.
Les pièces sont dotées de parquets et de menuiseries neuves à double vitrage.

**Ce bien se distingue par la présence d'un local supplémentaire d'environ 25 m²** destiné à servir de bureau, situé dans le même immeuble et disposant d'un service commun séparé. Un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent disposer d'un cabinet professionnel séparé du logement.

La propriété est complétée par **un grand garage et une cave**, garantissant encore plus de confort et de praticité au quotidien.

Disponible immédiatement et pouvant également être acheté en tant que résidence secondaire, ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un appartement confortable et pratique à vendre à Lugano, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement locatif.

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Lugano und den wichtigsten Einrichtungen bieten wir eine **2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro** zum Verkauf an - eine vielseitige Lösung, die Wohnkomfort und berufliche Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes, bietet eine Wohnfläche von ca. **53 m²** und setzt sich wie folgt zusammen:


* Wohnzimmer
* Küche
* 1 Schlafzimmer
* 1 komplettes Badezimmer


Der ca. 3 m² große Panoramabalkon in Südlage bietet einen schönen, freien Blick auf die Umgebung von Lugano.
Die Räume sind mit Holzböden und neuen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.

**Das Besondere an dieser Immobilie ist ein zusätzlicher Raum von ca. 25 m²**, der als Büro genutzt werden kann und sich im selben Gebäude mit separatem, gemeinschaftlich genutztem Eingang befindet. Ein besonders interessanter zusätzlicher Raum für alle, die ein vom Wohnbereich getrenntes Arbeitszimmer wünschen.

Abgerundet wird die Immobilie **durch eine geräumige Garage und einen Keller**, die für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität im Alltag sorgen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann auch als...