8 Locali, 300 m², 5. piano

In einem ruhigen und Wohnviertel von Genf, nur wenige Schritte von den Universitätsspitälern (HUG) entfernt, präsentieren wir Ihnen ein seltenes Angebot: zwei charmante Wohnungen, vereint in demselben typisch genferischen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Es handelt sich um einen namentlichen Verkauf der beiden WEG-Wohnungen und nicht um einen Verkauf einer Immobiliengesellschaft.

Eine 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und ein Duplex-Loft im Dachgeschoss umfassen zusammen 375 m² WEG, einschließlich eines nach Süden ausgerichteten Balkons. Das Angebot ist sowohl für einen Investor als auch für eine Familie geeignet, die im selben Gebäude wohnen möchten, jeder für sich.

5 Zimmer, 3. Stock (124 m² WEG)

Eingangshalle und Verteilerflur
Große geschlossene Küche mit Essecke und Schachbrettboden
Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin
Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken
Badezimmer mit WC
Duschbad mit WC

Der Charme des Alten ist deutlich sichtbar: originale Fischgrätparkette, schöne Deckenhöhen, doppelte profillierte Türen und verglaste Oberlichter. Die Wohnung ist zu CHF 3'200.? pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet.

Duplex-Loft im Dachgeschoss, 4. und 5. Stock (251 m² WEG, einschließlich eines 4 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkons)

Eingangshalle mit eingebautem Holz-Marquetterieschrank im 4. Stock, dann Steintreppe mit Schmiedeeisengeländer zum 5. Stock
Großes offenes Wohnzimmer unter sichtbaren Dachbalken, mit offenem Kamin
Arbeitsbereich und Esszimmer
Offene Küche mit Bar
Duschbad mit WC
Auf der Galerie: Dachzimmer, Ankleide, Badezimmer mit WC

Das Loft verbindet alte Holzbalken und -pfosten, Sichtsteinmauern, Glassteinwände, massive Stabparkette und Dachfenster. Es ist derzeit vermietet, mit einer jährlichen Miete von CHF 33'600.?.

Praktische Informationen

Baujahr: 1915
Heizung und Warmwasser: individuelle Gasheizung pro Wohnung
Individuelle Gas- und Stromzähler
WEG-Nebenkosten: CHF 416.?/Monat (3. Stock) und CHF 571.?/Monat (Dachgeschoss)
Gebäude ohne Aufzug, ohne Keller und ohne Parkplatz, im Herzen von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Verkaufspreis des Pakets: CHF 2'970'000.?, das entspricht CHF 7'920.? pro m² WEG. Die beiden Wohnungen werden nur zusammen verkauft.

Aktuelle Bruttomietrendite: 2,42 % (Gesamtjahresmiete von CHF 72'000.?).

Eine 360°-Besichtigung ist für jede Wohnung verfügbar.

Investoren, die eine vermietete Immobilie in der Nähe der HUG suchen, oder Familien, die näher zusammenrücken, aber ihre Unabhängigkeit bewahren möchten: dieses seltene Angebot vereint den Charme des Alten mit der Qualität einer zentralen Adresse.

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