9.5 Locali, 536 m², 3. piano

Au cur du vignoble en terrasses de Lavaux, ce bien bénéficie dun large panorama sur le lac et les Alpes. Niché entre vignes et lumière, il se situe à quelques pas du bourg de Lutry, de ses commerces et de ses services, offrant un équilibre harmonieux entre tranquillité et proximité des commodités.

Conçu comme une résidence privée, ce penthouse développe près de 480 m² habitables organisés en duplex, complétés par plus de 165 m² de terrasses. La disposition distingue naturellement lespace de vie de lespace nuit, assurant une circulation fluide et cohérente.

Lespace nuit, indépendant, réunit 184 m² dédiés au confort. La suite principale, avec dressing et salle de bains privative, souvre sur la terrasse. Trois autres chambres, également pourvues de leur salle deau, permettent daccueillir famille ou invités dans de bonnes conditions.

Un appartement de fonction de 2.5 pièces, denviron 66 m², complète lensemble. Il peut convenir à du personnel, à un hôte de longue durée ou à une activité indépendante.

Le bien dispose par ailleurs dun carnotzet avec cave à vins ainsi que de six places de parking (au prix de CHF 50'000.- l'unité, en sus du prix de vente). Les équipements comprennent le standard Minergie, le triple vitrage, la domotique, les stores électriques et un ascenseur, apportant un niveau de confort adapté à un usage quotidien.

APPARTEMENT PRINCIPAL - 6.5 pièces - 414 m² habitables

Espace à vivre - 230 m² habitables comprenant :
- Hall d'entrée avec armoires encastrées
- Spacieuse cuisine
- Double séjour avec salle à manger
- Bureau
- WC invités
- Buanderie

Espace nuit - 184 m² habitables comprenant :
- Master Bedroom avec dressing, salle de bains/douche-WC et accès à la terrasse
- Chambre à coucher avec armoires encastrées, salle de bains-WC et accès à la terrasse
- Chambre à coucher avec armoires encastrées, salle de douche-WC et accès à la terrasse
- Chambre à coucher avec dressing, salle de bains-WC et accès à la terrasse

APPARTEMENT DE FONCTION - 2.5 pièces - 66 m² habitables

- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte
- Séjour
- Terrasse
- Chambre
- Salle de bains-WC