2.5 Locali, 75 m², 4. piano

Wohnen auf der obersten Etage, mit Himmel, Weitblick und Rückzugsort. Die Attikawohnung im 2025 fertiggestellten Neubau in Schaffhausen Birch bietet 2.5 Zimmer auf rund 75 m² Nettowohnfläche. Dazu gehört eine Dachterrasse von rund 160 m², mehr als doppelt so gross wie die Wohnung selbst.

Die Dachterrasse: Ihr privates Freiluftzimmer
Die Terrasse zieht sich über zwei Seiten der Wohnung. Ein Teil ist überdacht und schützt vor Sonne und Regen, der grössere Teil liegt offen unter freiem Himmel. Grossformatige Terrassenplatten, Aussenbeleuchtung und Aussensteckdose sind bereits vorhanden. Esstisch, Lounge, Pflanzen und Liegestühle haben bequem nebeneinander Platz. Der Blick geht ins Grüne auf die bewaldeten Hügel am Talberg. Sie geniessen die Weite eines Gartens, ohne sich um Rasen und Hecken kümmern zu müssen.

Die Wohnung: grosszügig, hell und pflegeleicht
Vom Entrée mit Einbauschrank gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen auf rund 40 m². Grosse Fensterfronten mit Schiebetüren öffnen den Raum zur Terrasse und holen viel Licht herein. Die Küche in Anthrazit mit heller Glasrückwand fügt sich als ruhige Zeile elegant ein. Eichenparkett in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre.

Das Zimmer mit 15.3 m² bietet einen grossen Einbauschrank und direkten Zugang zum separaten WC mit Lavabo. Das Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Glaswand und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet. Im Reduit steht Ihr eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Ausbau und Technik im Überblick

• Neubau, Baujahr 2025, Minergie-Standard
• Bodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik auf dem Dach, Solarstrom über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
• Neue Küche, neues Bad und neue Bodenbeläge, neue Fenster
• Lift von der Tiefgarage bis ins Attikageschoss
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Einstellplatz in der Tiefgarage mietbar

Mietkonditionen pro Monat

• Nettomiete CHF 2'400
• Nebenkosten-Akonto CHF 200
• Bruttomiete CHF 2'600
• Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 120, total inkl. Einstellplatz CHF 2'720

Der Haushaltsstrom wird separat über den ZEV abgerechnet. Bezug ist per 1. März 2027.

Lage: ruhig am Waldrand, nah an Stadt und Bahn
Das Quartier Birch liegt oberhalb der Altstadt, mit kurzen Wegen in die City. Der Bahnhof Schaffhausen ist rund 2 km entfernt und mit dem Stadtbus direkt erreichbar. Von dort fahren stündlich Direktzüge nach Zürich HB. Der Herblinger Markt bietet entspanntes Einkaufen in der Nähe, Rheinfall und Munot laden zu Ausflügen ein. Ein Zuhause für alle, die Raum, Ruhe und Aussicht schätzen.