5 Locali, 115 m², 2. piano

AMPIO 5 LOCALI CON 3 CAMERE, 3 BAGNI E NUOVO BALCONE DI 16 M²

**CHF 560'000.– | 115 m² | 2° E ULTIMO PIANO | 3 CAMERE | 3 BAGNI | BALCONE 16 m² | COMPLETAMENTE RINNOVATO**

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario uno spazioso e luminoso **appartamento mansardato di 5 locali**, situato al secondo e ultimo piano di una caratteristica palazzina residenziale, recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione.

L'appartamento offre **circa 115 m² di superficie abitativa**, ambienti generosi e una distribuzione degli spazi particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia.

La proprietà si distingue per la presenza di **3 camere da letto e ben 3 bagni**, una caratteristica particolarmente interessante per un appartamento di questa tipologia.

Completa la proprietà un **nuovo balcone esterno di circa 16 m²**, ideale per godere della tranquillità e del verde circostante.

Una soluzione ideale per chi desidera spazio, comfort e privacy, con il fascino di un'abitazione mansardata all'ultimo piano, a pochi minuti dal centro di Chiasso.
PREZZO DI VENDITA: CHF 560'000.–

**Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.**

Possibilità di finanziamento bancario fino all'80% del prezzo di acquisto, con condizioni e tasso agevolati, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.
L'APPARTAMENTO

La proprietà si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi generosi e una distribuzione interna particolarmente funzionale.

**Caratteristiche principali:**

* 5 locali – circa 115 m²
* Secondo e ultimo piano
* Appartamento mansardato
* 3 camere da letto
* Camera padronale con bagno privato
* 3 bagni complessivi
* Ampia e luminosa zona giorno
* Nuova cucina inclusa nel prezzo
* Nuovi pavimenti inclusi nel prezzo
* Nuovo balcone esterno di circa 16 m²
* Vista sul verde e sul paesaggio circostante
* Cantina privata
* Ascensore

SPAZIO, COMFORT E PRIVACY ALL'ULTIMO PIANO

Uno dei principali punti di forza di questo appartamento è rappresentato dalla combinazione tra **ampi spazi abitativi, tre camere da letto e tre bagni**, una soluzione particolarmente funzionale per una famiglia.

La camera padronale dispone di un bagno privato, mentre gli altri due servizi garantiscono praticità e comfort nella vita quotidiana.

La posizione al secondo e ultimo piano conferisce all'abitazione il fascino degli ambienti mansardati, creando un'atmosfera accogliente e ricca di personalità.

Il **nuovo balcone di circa 16 m²** rappresenta un piacevole spazio esterno aggiuntivo, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità e del paesaggio circostante.

L'appartamento sarà inoltre consegnato con **nuova cucina e nuovi pavimenti, già inclusi nel prezzo di vendita**.
BOX, PARCHEGGI E GIARDINO

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

**Box auto:** CHF 25'000.–

**Posteggio esterno:** CHF 15'000.–

**Giardino privato supplementare di circa 40 m²:** CHF 12'000.–

Questi elementi non sono inclusi nel prezzo di vendita dell'appartamento.
POSIZIONE – TRANQUILLITÀ E NATURA A POCHI MINUTI DA CHIASSO

La proprietà si trova all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde.

Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

**Nelle immediate vicinanze:**

* Scuola dell'infanzia: circa 3 minuti a piedi
* Migrolino: circa 12 minuti a piedi
* Stazione ferroviaria di Chiasso: facilmente raggiungibile
* Numerosi percorsi per passeggiate nella natura e tra i vigneti

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.
UN'OPPORTUNITÀ PARTICOLARMENTE INTERESSANTE

Questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa spaziosa e rinnovata, con il vantaggio di disporre di **3 camere da letto, 3 bagni e un nuovo balcone di circa 16 m²**.

La combinazione tra superficie abitativa generosa, posizione all'ultimo piano, ambienti mansardati e rinnovo interno con nuova cucina e nuovi pavimenti rende questa proprietà particolarmente interessante nel mercato immobiliare della regione.

Il prezzo di **CHF 560'000.–**, comprensivo dei lavori di rinnovo interno, unito alla possibilità di finanziamento bancario fino all'80%, alle condizioni agevolate e all'assenza di commissioni di intermediazione, completa una proposta dal rapporto qualità-prezzo competitivo.
DISPONIBILITÀ DAL 1° GENNAIO 2027

**Vendita diretta dal proprietario.**

Per ulteriori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita, siamo volentieri a disposizione.