4.5 Locali, 133 m², 2. piano

GEMEINDE KLOSTERS
Klosters ist ein malerisches Dorf in der Region Graubünden. Es liegt im bezaubernden Prättigau, das von der Landquart durchflossen wird. Bekannt für seine atemberaubende Alpenkulisse, ist Klosters eine beliebte Destination für Naturliebhaber und Wintersportler. Dank dem Vereina-Tunnel rückt auch das Engadin in direkte Nachbarschaft. Klosters gehört zu den Familienorten mit Gütesiegel "Family Destination".

Im Sommer finden Sie gut signalisierte Wanderwege und eine Reihe erstklassiger Bike-Routen. Rings um das Dorf warten ausserdem eine Reihe von herrlichen Ausflugsrestaurants, Grillstellen und Aussichtspunkten sowie der grösste Spielplatz in den Schweizer Bergen, das Madrisa-Land. Im Winter locken 45 km Winterwanderwege und 269 km top präparierte Pisten und Abfahrten in fünf Skigebiete in Davos Klosters Mountains. Auch Langlaufen, Schneeschuh- oder Skitouren kommen nicht zu kurz.

WOHNUNG IM DETAIL
IHR NEU RENOVIERTES, HEIMELIGES ZUHAUSE ODER FERIENDOMIZIL ZUR MIETE IM HERZEN VON KLOSTERS!

Die äusserst gemütliche, hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und dem Dachgeschoss des Hauses (direkt mit Liftzugang erschlossen) und bietet folgendes Raumprogramm:



ENTRÉE
Der Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe bietet reichlich Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Accessoires.

KÜCHE, WOHN- UND ESSBEREICH
Grosse, moderne Küche mit mit funktionalen Geräten sowie Reduit als zusätzlicher Stauraum für Ihr Geschirr, weitere Koch-Utensilien und Vorräte.

Der sehr grosse Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Ofen lädt zu geselligen Stunden mit Ihren Liebsten ein.

SCHLAFZIMMER
Drei gut geschnittene Räume, welche sich auf zwei Stockwerken aufteilen und sich perfekt als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer eignen.



NASSZELLEN
Ein schönes, modernes En-Suite Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit hochwertigem Naturofloor-Anstrich, Lavabo und WC ist vom einen Schlafzimmer aus zugänglich.

Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Dusche mit hochwertigem Naturofloor-Anstrich, WC und Waschbecken; perfekt für Ihre Gäste. Der Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler in diesem Bad bietet zusätzlichen Komfort für Sie.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.

AUSSENBEREICH
Der Balkon mit 8.00 m² ist vom Korridor aus zugänglich.

INKLUSIVDETAILS
Den zukünftigen Mieter stehen ein Fahrrad- sowie ein Ski-/Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Bewohnern im Haus zur Verfügung.

Zwei bis drei Aussenparkplätze mit E-Ladestation können hinzu gemietet werden.



KONDITIONEN
Die Wohnung ist voraussichtlich ab 18. Dezember 2026 oder nach Absprache ausschliesslich ZUR DAUERMIETE bezugsbereit:

CHF 4'500.00 Nettomietzins
CHF 350.00 Nebenkosten akonto
CHF 4'850.00 Bruttomietzins pro Monat

DAS OBJEKT WIRD AUSSCHLIESSLICH AN NICHTRAUCHER OHNE MUSIKINSTRUMENT UND OHNE HAUSTIERE VERMIETET.



HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung?

Gerne sind wir für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Marco Wegmüller
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

Tel: +41 81 414 00 00
wegmueller@ambuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch