3.5 Locali, 89 m², pianterreno

Per 01. Februar 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive, neuwertige und stilvolle 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung an zentraler Lage an der Hauptstrasse 36 in 8274 Tägerwilen. Auf 89 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein erstklassiger Ausbaustandard nach zertifiziertem Minergie-Standard, geprägt von hellen Räumen, bestem Raumklima und einem perfekt durchdachten Grundriss.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf (Homeoffice) oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf energieeffizientes Wohnen, Qualität im Alltag, Grenznähe sowie einen privaten Aussenbereich im Grünen legen. Dank der Lage im Erdgeschoss sowie des im Gebäude vorhandenen Lifts ist der Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur Tiefgarage vollkommen schwellenlos, komfortabel und rollstuhlgängig.
Ihre Highlights auf einen Blick:
• Minergie-Standard: Kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierlich frische Luft und ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig minimalem Energieverbrauch und optimalem Schallschutz.
• Eingangsbereich (10.0 m²): Grosszügiges Entree mit einer praktischen, begehbaren Garderobe, die für perfekten Stauraum und Ordnung direkt beim Eintreffen sorgt.
• Wohn- & Esszimmer (25.7 m²): Lichtdurchfluteter, grosszügiger Lebensmittelpunkt mit grossen Fensterfronten und direktem Zugang zum privaten Aussenbereich.
• Aussenbereich: Einladender, vollständig überdachter Sitzplatz (31.0 m²), der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und an schönen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Grünen einlädt. Direkt daran schliesst sich eine private Rasenfläche (41.0 m²) an.
• Offene Premium-Küche (9.3 m²): Moderne, grifflose Design-Küche mit edler, dunkler Arbeitsplatte. Ausgestattet mit modernsten Geräten: hochliegender Backofen, separater Steamer, flächenbündiges Induktionskochfeld und vollintegrierter Geschirrspüler.
• Schlafräume & Flexibilität:
Zimmer 1 (15.6 m²): Perfekt als geräumiges Elternschlafzimmer.
Zimmer 2 (14.1 m²): Ideal als Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer oder grosses Büro.
Zimmer 3 (8.3 m²): Der ideale Raum für ein separates Homeoffice, ein Ankleidezimmer oder ein Gästezimmer.
• Stauraum (7.2 m²): Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (7.2 m²), welches bequem und schwellenlos über den Personenaufzug erreichbar ist.
• Bodenbelag: Die gesamte Wohnung besticht durch einen hochwertigen, pflegeleichten Fliesenboden in warmer, Holzoptik, der für ein behagliches Ambiente sorgt.
• Badezimmer: Badezimmer mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche sowie einem Waschtisch mit grossem Spiegelschrank.
• Eigener Waschturm: Maximaler Komfort dank Waschmaschine und Wäschetrockner (Tumbler) von Miele, diskret im Einbauschrank des Badezimmers integriert. Gemeinsamer Trockenraum im Untergeschoss.
• Parken mit E-Ladestation: Zum Objekt gehören 2 Tiefgaragenplätze direkt nebeneinander. Ein Platz ist bereits mit einer E-Ladestation (Wallbox) ausgestattet (CHF 150.—/Monat), der zweite Platz kann regulär für CHF 130.—/Monat dazu gemietet werden.
Die Lage in Tägerwilen
Die Wohnung profitiert von der hervorragenden Infrastruktur an der Hauptstrasse 36 in der steuergünstigen Gemeinde Tägerwilen.
• Infrastruktur & Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Bäckerei und Banken sind im Dorf schnell und bequem zu Fuss erreicht.
• Anbindung: Perfekte Verkehrsanbindung. Die Bahnhöfe Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen Dorf sowie die Autobahnausfahrt (A7 Richtung Zürich) sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Freizeit: Der Seerhein und der Bodensee liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen enorm hohen Erholungswert.
Mietzins & Kennzahlen
• Nettomiete: CHF 2'190.—
• Nebenkosten: CHF 200.— (akonto)
• Bruttomiete (warm): CHF 2'390.—
• Tiefgaragenplatz 1 (mit E-Ladestation): CHF 150.— / Monat
• Tiefgaragenplatz 2 (regulär): CHF 130.— / Monat
• Verfügbar ab: 01.02.2027