4.5 Locali, 195 m², pianterreno

Elegante e prestigioso appartamento con giardino a Porza, in una esclusiva residenza con piscina interna riscaldata, raffinato centro wellness e palestra.

L'appartamento di **4.5 locali**,si distingue per un design contemporaneo con uno stile impiegato che ripercorre tutti gli ambienti con **armonia e classe**.

L'ingresso si apre su un corridoio che porta a una spaziosa e luminosa zona giorno, dove le **grandi vetrate** a tutta parete regalano l'immediata sensazione che l'esterno sia una continuazione naturale degli interni. Dal soggiorno si accede alla **terrazza vista lago**e al **giardino privato**. Dall'altra parte del corridoio si collega una **cucina abitabile** con isola e balcone, una **zona lavanderia** e un bagno di servizio.

La zona notte, comprende una camera padronale, con bagno en-suite e accesso diretto alla terrazza, altre due camere da letto e un bagno completo.

**Le finiture sono di alto standing: pavimenti in gres porcellanato effetto legno, bagni in mosaico, serramenti in alluminio con triple vetro, elettrodomestici top gamma, aria condizionata e sistema di videosorveglianza.**

L'abitazione dispone di **2 cantine** incluse nel prezzo di vendita, oltre a **3posti auto** **in autorimessa** a 60.000 CHF ognuno e **1** **posto auto esterno** a 40.000 CHF.

L'appartamento, **completato nel 2012**, fa parte della residenza Filari delle Vigne, un elegante complesso residenziale dall'architettura moderna e ricercata. La proprietà, unica nel suo genere, è ubicata su una **strada a traffico limitato** e la **privacy è garantita** anche dalla suddivisione in tre blocchi con accessi separati.

A disposizione di tutte le unità abitative vi è un' **area benessere di 500 mq** con vista su lago e città, dotata di **piscina interna riscaldata**, docce emotion, **jacuzzi**, **sauna**, **bagno turco**, zona relax, terrazza solarium e **palestra** attrezzata.

La posizione di questa proprietà è ideale poiché dista a pochi minuti dal centro di Lugano, dai più importanti accessi autostradali e dai principali servizi. Il comune di Porza offre anche il vantaggio di garantire un moltiplicatore d'imposta comunale tra i più bassi del Cantone.

MISURE

Appartamento: 194.54 mq

Terrazza: 84.00 mq

Giardino: 380 mq

Superficie commerciale: 274.54 mq

Rif.: V-BA-POR-FDV

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