4.5 Locali, 133 m², 1. piano

Willkommen in dieser grosszügigen und modernen 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus im Rüegsauschachen. Die im Jahr 2007 erbaute Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf **133 m² Wohnfläche** (Gesamtfläche 160 m²) ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Das Haus befindet sich in einem beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Quartier in nächster Nähe zu Schule, Sportplatz, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten.

Über eine Aussentreppe gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt zum separaten WC mit eigener **Waschmaschine und Tumbler**. Die schlicht gehaltene **Küche** schliesst direkt an den Essbereich und das geräumige Wohnzimmer an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Der **Balkon mit neuwertiger Glasüberdachung** lädt bei unterschiedlichen Wetterbedingungen zum Verweilen ein. In der kühleren Jahreszeit sorgt das **Cheminée** im Wohnzimmer für eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Über eine Sichtbetontreppe erreichen Sie das **Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern**sowie einem **Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo**. Das ausgebaute **Galeriegeschoss** unter dem Dach bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Jugend- oder Gästezimmer, Büro und Hobbybereich. Die **Schrankfronten**entlang des Kniestocks schaffen praktischen Stauraum. Ein besonderes **Highlight ist der Weitblick**aus den Fenstern über die Emmentaler Hügel bis hin zu den Berner Alpen.

Auch der Aussenbereich überzeugt: Der eigene **Gartenanteil** mit **Sitzplatz unter der Pergola** lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte Steingarten erweitert den Sitzplatzbereich. Ein **Aussenreduit** auf dem Balkon sowie **zwei separate Kellerabteile** bieten zusätzlichen Stauraum.

Zum Mietangebot steht ausserdem ein gemeinschaftlicher Velounterstand zur Verfügung.

Ein **Carport mit zusätzlichem Aussenparkplatz** kann für CHF 100.00 mtl. dazu gemietet werden. Die **Heiz- und Nebenkosten** sind pauschal.

Eine vielseitige Wohnung mit **grosszügigem Raumangebot**, gemütlichem Cheminée, attraktiven Aussenbereichen und schöner Aussicht – ideal für alle, die ein angenehmes Zuhause an zentraler Lage im Emmental suchen.

Interessiert hier zu wohnen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.