3.5 Locali, 132 m², pianterreno

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Residenza AI Giardini

Nel cuore di Gordola nasce Residenza Ai Giardini, un progetto residenziale esclusivo composto da soli 18 appartamenti, distribuiti in tre eleganti edifici dall'architettura contemporanea.

La residenza si trova in una zona residenziale di Gordola, a qualche minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità, collegamenti e qualità della vita.

Pensata per integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante, la residenza coniuga design essenziale, efficienza energetica e comfort abitativo. Ampie aree verdi, percorsi pedonali e un grande parco comune creano un ambiente riservato e piacevole, dove natura e architettura dialogano con equilibrio.

Ogni appartamento, oltre al riscaldamento a pavimento, dispone del raffrescamento in ogni singola stanza.


Vendiamo nuovi appartamenti di 3.5 locali al piano terra con giardino privato composti da:

• Luminosa zona giorno che si affaccia su loggiato e giardino privato;
• Camera matrimoniale con bagno;
• Una camera singola;
• Servizio con doccia;
• Disimpegno;
• Lavatrice ed asciugatrice.

Prezzo:

Appartamento CHF 808'000.00

Cantina CHF 15'000.00

Posto autorimessa CHF 45'000.00

Prezzo Totale: CHF 868'000.00


Affitto ipotetico di mercato:

Affitto Netto: CHF 1'800.00

Acc. spese: CHF 350.00

Posteggio in autorimessa CHF 120.00

Affitto lordo Totale: CHF 2'270.00

Affitto netto Totale: CHF 1'920.00


Redditività lorda sul prezzo d'acquisto: 3.5%

Redditività netta sul prezzo d'acquisto(Appartamento + Posteggio): 3%


Nota importante:

Con l'acquisto dell'appartamento, qualora fosse necessario, è incluso il servizio di ricerca dell'inquilino da parte nostra. Inoltre, il promotore dell'operazione si impegna a garantire all'acquirente un rendimento per un periodo di 2 anni. Per maggiori informazioni, richiedere una consulenza.


Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.


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Residenza Ai Giardini

Im Herzen von Gordola entsteht die Residenza Ai Giardini, ein exklusives Wohnprojekt mit nur 18 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei elegante Gebäude mit moderner Architektur.

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Gordola, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Dienstleistungen. Sie bietet die ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Das Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zeitloses Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint. Grosszügige Grünflächen, Fusswege und ein weitläufiger Gemeinschaftspark schaffen ein angenehmes und privates Wohnumfeld, in dem Natur und Architektur perfekt miteinander harmonieren.

Jede Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung und zusätzlich über ein Kühlsystem in jedem Raum.


Zum Verkauf stehen neue 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit privatem Garten, bestehend aus:

• Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und zum Garten
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Einzelzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Flur
• Waschmaschine und Trockner

Preis:

Wohnung: CHF808'000.-

Keller: CHF 15'000.-

Tiefgaragenplatz: CHF 45'000.-

Gesamtpreis: CHF 868'000.-


Hypothetische Marktmiete:

Nettomiete: CHF 1'800.-

Nebenkosten: CHF 350.-

Tiefgaragenplatz: CHF 120.-

Bruttomiete gesamt: CHF 2'270.-

Nettomiete gesamt: CHF 1'920.-


Bruttorendite auf Kaufpreis: 3.5%

Nettorendite auf Kaufpreis (Wohnung + Parkplatz): 3%


Wichtiger Hinweis: Falls erforderlich, unser Mietersuchdienst ist im Kauf der Wohnung inbegriffen. Zudem verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Rendite für einen Zeitraum von zwei Jahren zu garantieren. Für weitere Informationen laden wir Sie gerne zu einem Beratungsgespräch ein.

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.