3.5 Locali, 92 m², pianterreno

An traumhafter Lage erwartet Sie diese moderne 3.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Das Objekt liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier an einer verkehrsberuhigten Strasse und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit schöner Weitsicht.

Die hochwertig ausgebaute Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche und einem durchdachten Grundriss.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen wurde von uns, der CB Bau GmbH - Dipl. Architekten FH realisiert. Alle Wohnungen wurden entsprechend im Eigentumsstandard ausgebaut und verkauft. Eine der 8 Wohnungen wird von uns vermietet, während die übrigen Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

**Die Wohnung bietet unter anderem folgende Besonderheiten**

· Wunderschöne Weitsicht.

· Grosser Balkon mit ca. 40 m².

· Hochwertiger Innenausbau mit modernen Materialien.

· Grosszügiger Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung.

· Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche von HERZOG Küchen AG.

· Hochwertige V-ZUG Geräte: Combi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.

· Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

· Eigener Waschturm mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog im Reduit.

· Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

· Angenehme Raumhöhe von 2.55 m.

· Speziell auskragender Baukörper mit erhöhtem Wohngefühl und schöner Aussicht.

· Ruhiges Wohnumfeld mit ausschliesslich selbstnutzenden Eigentümern.

· Aarau Stadtzentrum und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

**Zum Objekt**

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine gute Aussendämmung. Die Kombination aus Erdsonden-Wärmepumpe, guter Fassadendämmung und Photovoltaikanlage trägt zu einem energieeffizienten Betrieb bei. Mit der integrierten Kühlfunktion lassen sich die Raumtemperaturen im Sommer mit geringem Energieaufwand etwas senken.

In der südwestlichen Grundstücksecke steht allen Bewohnern eine grosszügig und freundlich gestaltete Aufenthaltsfläche mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Einstellhalle bietet Platz für Autos. Zudem stehen ein separater Veloraum sowie zwei Abstellräume für Kinderwagen zur Verfügung. Einstellhallenplätze können bei Bedarf zusätzlich gemietet werden.

**Aktueller Stand und Besichtigung**

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Aus diesem Grund entsprechen die aktuellen Bilder noch nicht vollständig im fertigen Zustand.

Eine persönliche Besichtigung ist bereits jetzt nach Vereinbarung gerne möglich.

Die Wohnung ist frühestens per 1. Dezember 2026 bezugsbereit. Ein späterer Bezugstermin ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich. Weitere Referenzobjekte zu unseren realisierten und vermieteten Immobilien finden Sie auf unserer Website: **www.cbbau.ch**

Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

**CB Bau GmbH - Dipl. Architekten FH**