4.5 Locali, 167 m², 5. piano

**4.5 Zimmer | Maisonette über zwei Geschosse | Ennetbaden**

Wohnen über dem Limmatknie. Diese grosszügige Terrassenwohnung befindet sich an bevorzugter Südhanglage von Ennetbaden, eingebettet in die gewachsene Überbauung Goldwand-Park zwischen Rebbergen und Wald. Die erhöhte Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer eindrucksvollen Aussicht über Baden und das Limmattal.

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 101 m² grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sonnenverwöhnt und windgeschützt, eröffnet sie den Blick über die Badener Altstadt, das Bäderquartier und die umliegende Hügellandschaft. Die terrassierte Bauweise der Überbauung sorgt dafür, dass diese besondere Aussicht dauerhaft erhalten bleibt. Mit ihren grosszügigen Dimensionen bietet die Terrasse viel Raum für verschiedene Aufenthaltsbereiche und erweitert den Wohnraum während eines grossen Teils des Jahres ins Freie.

Im Innern bildet der rund 45 m² grosse Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Raumhohe Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse. Ein Cheminée, der Natursteinboden und die sorgfältige Materialwahl verleihen dem Raum eine ebenso elegante wie wohnliche Ausstrahlung.

Die Bulthaup-Küche B1 fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ausgestattet mit Siemens-Geräten und einem Weinkühler, verbindet sie eine klare Formensprache mit durchdachter Funktionalität. Zwei im Jahr 2019 vollständig erneuerte Nasszellen führen den gehobenen Ausbaustandard konsequent fort. Naturstein und Parkett unterstreichen die Qualität der Räume.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit einer Nettowohnfläche von 166.73 m² sowie zusätzlichen 41 m² Nebenräumen aussergewöhnlich grosszügige Platzverhältnisse. Ein eigener Eingang, der Lift, ein Keller, ein Hobbyraum sowie ein Einstellhallenplatz mit Ladestation ergänzen das komfortable Raumangebot.

Seit 2010 wurden durch die Eigentümerschaft rund CHF 295'000.– in die Wohnung investiert. Zu den umfassenden Erneuerungen zählen unter anderem die Fenster, die Küche, beide Nasszellen, der Terrassenbelag und die Heizung. Auch die Flachdachsanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits abgeschlossen. Für die Käuferschaft entstehen daraus keine Sonderzahlungen.

Die Wohnung ist bezugsbereit und per sofort verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die Grosszügigkeit, Ruhe und bleibende Aussicht mit einer hochwertigen Wohnqualität verbinden möchten.

Highlights

* Rund 101 m² grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse
* Unverbaubare Weitsicht über Baden und das Limmattal
* Nettowohnfläche von 166.73 m²
* Zusätzlich rund 41 m² Nebenräume
* Maisonette über zwei Geschosse mit eigenem Eingang
* Rund 45 m² grosser Wohn- und Essbereich
* Raumhohe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse
* Cheminée, Natursteinboden und Parkett
* Bulthaup-Küche B1 mit Siemens-Geräten und Weinkühler
* Zwei 2019 vollständig erneuerte Nasszellen
* Rund CHF 295'000.– Investitionen seit 2010
* Einstellhallenplatz mit Ladestation
* Lift, Keller und eigener Hobbyraum
* Flachdachsanierung und Photovoltaikanlage beschlossen, finanziert und vergeben
* Inbetriebnahme der neuen Solaranlage im September 2026
* Keine Sonderzahlung für die Käuferschaft
* Überschaubare Überbauung mit lediglich 17 Einheiten
* Attraktiver Steuerfuss von 92 %
* Bezugsbereit und per sofort verfügbar

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Um den 3D- Rundgang anzusehen, kann das Passwort bei uns angefordert werden.**