4.5 Locali, 1. piano

**English Version**
**Lovely Duplex in Dietikon: Spacious 4.5-room apartment 20 min to Zurich HB (Direct landlord)**
Hello everyone!
Looking for a spacious, cozy, and perfectly located home near Zurich? Our flat is coming available!
**The Apartment & Layout**
Spacieux **4.5-room duplex** occupying the **1st and 2nd floor** of a charming house shared with the landlord (direct contact, no agency!):



* **3 bright bedrooms**
* Warm and cozy living room
* Fully equipped kitchen
* **2 bathrooms** (no morning rush!)
* **2 balconies** to enjoy the sunny days.

**Location & Transport**



* Located in **Dietikon**, just a few minutes' walk from the train station and tram stop.
* 20 min to Zurich HB via direct connections. The perfect balance between quiet living and easy city access!

**Parking**



* **1 outdoor parking space** available (extra) .

**Terms & Requirements**



* **Rent:** CHF 2,450 / month (excluding utilities/charges)
* **Security Deposit:** 3 months rent
* **Income Requirement:** Net monthly income equal to at least **3x the monthly rent**
* **Requirements:** Non-smoker | No pets

**Availability & Furniture**



* **Lease takeover:** Starting **January 2027** (move-in possible in December upon agreement).
* Option to buy existing furniture (appliances, laundry machines, furniture).

Send me a private message with a **short introduction** if you are interested or have any questions!
**German Version**
**Traumnest in Dietikon: Wunderschöne 4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung 20 Min. zum Zürich HB (Direkt vom Vermieter)**
Hallo zusammen!
Sucht ihr eine geräumige, gemütliche und perfekt gelegene Wohnung in der Nähe von Zürich? Unsere tolle Wohnung wird frei!
**Wohnung & Ausstattung**
Großzügige **4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung** im **1. und 2. Obergeschoss** eines charmanten Hauses (getrennt mit dem Vermieter bewohnt direkt und ohne Verwaltung!):



* **3 helle Schlafzimmer**
* Ein einladendes Wohnzimmer zum Entspannen
* Voll ausgestattete Küche
* **2 Badezimmer** (kein Morge-Stau mehr!)
* **2 Balkone** für sonnige Stunden

**Lage & ÖV**



* In **Dietikon** gelegen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Tramhaltestelle entfernt.
* 20 Min. zum Zürich HB mit direkter Verbindung. Die ideale Kombination aus ruhiger Lage und schneller Anbindung an die Stadt!

**Parkplatz**



* **1 Aussenparkplatz** verfügbar. (extra)

**Konditionen**



* **Miete:** CHF 2'450. /
* Monat (exkl. Nebenkosten)
* **Mietkaution:** 3 Monatsmieten
* **Einkommen:** Nettoeinkommen von mindestens dem **3-fachen der Miete** erforderlich
* **Profil:** Nichtraucher | Keine Haustiere

**Verfügbarkeit & Möbel**



* **Mietübernahme:** Ab **Januar 2027** (Einzug nach Vereinbarung bereits im Dezember möglich).
* Übernahme von Möbeln und Geräten möglich.

Schreibt mir gerne eine private Nachricht mit einer **kurzen Vorstellung**, wenn ihr interessiert seid oder Fragen habt!