12 Locali, 580 m²

Propriété de prestige | 790m2 utilisable hors appartements annexes | Jardin privé de 3'200 m² | Vue dégagée plein sud | 2 appartements annexes

Dans l'intimité d'un domaine résidentiel préservé, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette maison de maître d'exception s'inscrit parmi les biens les plus exclusifs de la région.
Réalisée en 2000 avec des matériaux nobles et une exigence de qualité rare, elle conjugue le raffinement architectural et le confort moderne, dans un environnement paisible et ultra-résidentiel, à l'abri de toute nuisance.

Un art de vivre raffiné
Dès l'entrée, le ton est donné : escalier monumental en chêne, volumes majestueux, lumière traversante. Le salon principal, baigné de soleil, s'ouvre sur une salle à manger élégante, idéale pour les réceptions.

La cuisine complètement équipée aux proportions généreuses, jouxte un jardin d'hiver donnant accès au parc paysager orienté plein sud : un cadre de vie exceptionnel.

Prestations intérieures
Hall d'entrée avec escalier en chêne massif
Salon de réception & salle à manger lumineuse
Cuisine indépendante avec jardin d'hiver
WC invités
Suite parentale avec salle de bain privative et WC séparé
4 chambres supplémentaires, dont 2 avec balcon
Dressing, 2 salles d'eau supplémentaires avec WC
Sous-sol de 300 m² entièrement aménagé :
Salle de billard
Chambre d'amis
Salle de douche avec WC
Cave à vin climatisée
Buanderie, dépôts, locaux techniques

Extérieurs & annexes
Parc clos et arboré de 3'200 m²
Cour pavée de 500 m² avec fontaine centrale
10 places extérieures & 1 garage box fermé avec 2 places de voitures.
Portail automatique, allée privative

Appartements indépendants
Deux appartements de 2 pièces de 62m2 et de 46m2 parfaitement intégrés aux ailes de la propriété, actuellement loués, le rendement locatif annuel des deux appartements est de CHF 43'200.- brut.
Il n'y a pas de visibilités entre les deux appartements et la maison principale, chaque appartement a son entrée indépendante et chacun garde son intimité pour le bonheur de tous.

Ils peuvent être réunis à la maison principale selon vos besoins (famille, invités, personnel de maison, bureaux privés?).

Situation exceptionnelle
Commune résidentielle ultra-prisée de Jouxtens-Mézery
Fiscalité attractive
À 10 min de Lausanne, 20 min de Morges, 45 min de Genève
Accès autoroute (Blécherette / Crissier) à 5 min
Centres commercial et sportif à proximité immédiate

Une adresse rare, une propriété confidentielle, un bien d'exception réservé aux initiés.