7 Locali

Villa d’époque avec possibilité de construction à Arzo, dans la zone San Rocco. Une prestigieuse propriété immergée dans la verdure, d’une superficie totale de 8’838 m² dont 2’108 m² constructibles et 6’738 m² de forêt privée.

 
Au centre de la propriété se dresse une villa d’époque de 1937, répartie sur trois étages pour un total d’environ 300 m² habités, avec un ensoleillement optimal et une vue dégagée sur le noyau historique du village. Les intérieurs comprennent sept pièces, avec des espaces spacieux et lumineux qui conservent le charme de l’époque. Cette résidence représente un véritable morceau d’histoire architecturale, à valoriser par une restructuration personnalisée ou un agrandissement ciblé.
 
Pour ceux qui souhaitent développer un nouveau projet immobilier, la propriété offre un grand potentiel: les indices urbanistiques permettent une surface constructible totale de 1’054 m², avec un’occupation du sol de 35% et un indice d’exploitation de 0,5. Cela permet de réaliser une villa moderne de prestige, une résidence multifamiliale ou un projet architectural exclusif immergé dans un parc privé d’une rare beauté.
Le parc environnant, avec son vaste bois et ses espaces verts, offre intimité et silence: un véritable refuge loin du chaos, où le temps semble ralentir.
La situation est particulièrement intéressante: la zone est résidentielle etcalme, mais bien desservie, à quelques minutes du centre de Mendrisio et de la frontière italienne. Les écoles, les magasins, les banques et les services essentiels sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture,’ou en transports en commun, dont l’arrêt se trouve à proximité immédiate.
 
MESURES
Total terrain: 8’838 m²
Superficie constructible: 2’108 m²
Superficie boisée privée: 6’738 m²
Indice d’occupation: 35%
Indice d’exploitation: 0,5
Superficie constructible totale de 1’054 m²
 
Référence: V-FC-ARZ-RIN-12