5.5 Locali, 156 m², 4. piano

Située au coeur du charmant village de Lessoc, en Gruyères, cette maison villageoise de 5,5 pièces représente une opportunité rare sur le marché immobilier.

Nichée dans un environnement calme et pittoresque, à proximité des montagnes et de la nature, elle allie charme traditionnel, confort moderne et potentiel de développement exceptionnel grâce à sa grange attenante.

Maison existante :

La maison a fait l'objet de rénovations partielles récentes, combinant authenticité et modernité.

Rez-de-chaussée :

- Cuisine rénovée en 2023, équipée d'un poêle, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne
- Salon spacieux et chaleureux
- Une chambre à coucher
- WC visiteur

1er étage :

- Deux chambres spacieuses avec un petit bureau au milieu
- Une salle de bain avec baignoire
- Galerie ouverte/salon

Sous-sol (80 m2 environ) :

- Cave et local technique de plus de 80 m²

Les travaux récents incluent le remplacement du système de chauffage en 2023, désormais assuré par une pompe à chaleur moderne, l'installation de panneaux solaires ainsi qu'une prise électrique pour véhicule. Le grand galeta offre un espace de rangement supplémentaire et conserve le charme traditionnel de la maison.

La grange attenante – un potentiel unique

À côté de la maison, se trouve une grange imposante et protégée par le Service des biens culturels (catégorie 2). Affectée actuellement comme grange inhabitée, elle présente un potentiel exceptionnel pour la création d'une nouvelle habitation.

Un projet architectural complet a été conçu par un architecte local, démontrant la faisabilité et l'ampleur du potentiel de transformation. La proximité immédiate de la maison existante permet d'envisager sereinement les travaux, tout en continuant à occuper le logement actuel. Une fois la nouvelle habitation terminée, la maison existante peut être louée pour générer un rendement intéressant, offrant ainsi une opportunité rare de combiner confort de vie et investissement.

Lessoc est un village typique de la Gruyère, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Située au centre du village, la propriété permet de profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités locales. Les amateurs de nature et de montagne apprécieront l'accès facile aux sentiers de randonnée et aux paysages préservés de la région.

Cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant charme traditionnel, confort moderne et fort potentiel de développement.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter en détail tout le potentiel unique de ce bien immobilier.