3.5 Locali, 110 m², 4. piano

**WOHNUNG - INVESTITION - USI & EOC**

**Lugano Stadtzentrum - primäre Lage**, 50 m von der Universität der italienischen Schweiz und 150 m vom italienischen EOC, bieten wir eine **interessante IMMOBILIENINVESTITION:**
**PPP-Panorama mit Terrassen** und **Parkplätzen, die in eine funktionalen 3,5-Zimmer-Wohnung oder in Mini-Wohnungen umgewandelt werden können.**

**HIER ist Ihre ideale Wohnlösung!**
**HIER ist Ihre Investition mit garantiertem Ertrag, dank der unbestreitbar strategischen Lage!**

**HOHEPUNKTE**


* Lage
* Nutzungsänderung in Wohnraum und Sanierungsprojekt, vorbehaltlich formeller Genehmigung
* 2 Parkplätze im Innenbereich (CHF 50'000 jeder)
* Condominium-Aufzug
* Gasheizung


Im **4. Stock** eines Gebäudes mit Aufzug, bietet die Fläche von **110 m²** luftige und sehr helle Räume, mit einer prächtigen Südost-Ausrichtung und einem schönen Blick auf den Monte Bre' und die Stadt. Zwei panoramische Terrassen vervollständigen den Wohnkomfort.

Der **Kontext ist strategisch und von primärem Interesse**, wo Geschäfts- und Freizeitbedürfnisse fußläufig erreichbar sind: Universität, EOC-Italienisches Krankenhaus, Banken, Postämter, Restaurants, Bars, Geschäfte. Der Lido von Lugano und der berühmte Lungolago von Lugano Cassarate sind sofort erreichbar. **Busstation in 20 Metern**, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, Lugano-Bahnhof in 5 Minuten, Autobahnzufahrt in 10 Minuten.