22 Locali, 500 m²

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit Renditeobjekt mit 8 Wohnungen im Herzen von Freiburg



Sicheres und renditestarkes Investment mitten in der Stadt



Ideale Lage im Zentrum von Freiburg, in einem dynamischen, sich neu entwickelnden Quartier, in unmittelbarer Nähe zu Fussgängerzonen. Das Wohngebäude bietet städtisches Wohnen mit einer ruhigen Atmosphäre abseits des Verkehrs.



Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Ende des 19. Jahrhunderts erbauten und einem 2019 neu erstellten Teil. Es verbindet somit den Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen. Das vollständig renovierte Gebäude mit stabiler Mietstruktur bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer prognostizierten Bruttorendite von 4,05 %.



Wohnungsaufteilung:

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von rund 500 m², die auf 8 gut geschnittene Wohnungen aufgeteilt ist: 3 2-Zimmer-Wohnungen und 5 3,5-Zimmer-Wohnungen.



- Hauptgebäude: Das mehrgeschossige Gebäude beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung und 5 grosszügige 3,5-Zimmer-Wohnungen. Die meisten Wohnungen wurden kürzlich renoviert (2020-2021), insbesondere die Oberflächen und die Elektroinstallationen.

- Nebengebäude: Das 2019 erstellte Gebäude umfasst 2 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen.



Ausstattung und Aussenanlagen:

- Parkplätze: 2 Aussenparkplätze, die derzeit vermietet sind.

- Grünflächen: Hinter dem Gebäude befindet sich ein schöner, mit Rasen bewachsener Gemeinschaftsgarten.



Technische Anlagen und Aussenanlagen:

- Wärmepumpe Luft/Wasser (2020) für das neue Gebäude (Fussbodenheizung) und

Elektrokonvektoren für das Hauptgebäude. Eine gemeinsame Waschküche rundet die Annehmlichkeiten ab.



Finanzielle Daten

- Verkaufspreis: CHF 3180000.

- Prognose für die Nettomiete: CHF 128819. / Jahr

- Prognose für die Bruttorendite: 4,05 %

- Prognose für die Nettorendite auf das Eigenkapital (25 %) : 9.85 %



Lage und Vorteile

Das Gebäude befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen) entfernt.

Die Autobahn A12 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine Anbindung an Bern in etwa 20 Minuten und an Lausanne in weniger als 40 Minuten.



Ein seltenes Anlageobjekt, das eine attraktive Rendite, eine zentrale Lage und architektonische Qualität vereint und somit für jeden Investor, der nach einem nachhaltigen und leistungsfähigen Immobilienprodukt sucht, eine sichere Investition darstellt.



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