5.5 Locali, 223 m²

**EXCEPTIONNEL !**

**Splendide villa moderne de haut standing avec piscine et double garage idéalement bien située**

**5,5 pièces**(_dont 2 fermées_) **Surface habitable : 223 m² - Surface disponible : 458 m²**

Cette magnifique villa très lumineuse et vraiment plaisante a tous les atouts pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel et surtout très confortable au quotidien.

Située dans un secteur très prisé de la ville, son emplacement est sans pareil, avec en plus, un ensoleillement optimal durant toute la journée et une vue panoramique imprenable et de toute beauté sur la capitale jurassienne, le Val-Terbi et la vallée de Delémont

A n'en pas douter, cette villa de très haut standing vous séduira par ses surfaces généreuses et ses finitions parfaites de grande qualité.

Difficile de trouver mieux.

A visiter sans tarder !

**Situation** **:** La parcelle avec une surface de 1'199 m² est située sur les hauts de la ville à l'extrémité d'une petite ruelle sans issue dans un environnement très calme et verdoyant.

A 500 mètres des commerces et de l'arrêts des transports urbains, 1'200 mètres de la gare CFF et autoroutière, 700 mètres des écoles, 37 minutes de Biel/Bienne, 45 minutes de Bâle et 50 minutes de Bâle Aéroport et 38 minutes de la gare TGV de Belfort-Montbéliard.

**Valeurs et cédules hypothécaires à disposition :** Valeur officielle CHF 620'110.--, valeur locative CHF 23'140.--, valeur incendie ECA CHF 1'033'400.-- et cédule hypothécaire à disposition CHF 900'000.--.

**Informations utiles :** Cette villa a le label Minergie standard. Grandes baies vitrées dans l'ensemble de la villa. Véritable parquet en chêne dans toutes les chambres. Aspirateur centralisé. Chauffage de la villa par pompe à chaleur air-eau. Pompe à chaleur individuelle air-eau pour chauffer l'eau de la piscine. La villa est équipée d'une vidéosurveillance. Traitement de l'eau par système électromagnétique.

**Sous-sol :**Accès par un escalier intérieur à 1 palier de 2 m², 1 grande cave de 32,7 m², 1 rangement de 10 m², 1 local technique de 13,4 m², 1 espace de 2,3 m².

**Rez-de-chaussée :** 1 hall d'entrée/vestibule avec armoire coulissante intégrée de 6,9 m², 1 cuisine agencée avec îlot central de 22 m² ouverte sur 1 salle à manger de 18 m² et 1 très grand séjour de 32,5 m² équipé d'un joli poêle, 1 hall de distribution en forme de U de 22 m², 1 salle d'eau de 4,6 m² avec douche italienne, lavabo et WC, 1 buanderie de 11,5 m² avec accès à l'extérieur équipée d'un lave et sèche-linge et d'un évier, 1 rangement de 7,1 m² avec entrée séparée depuis l'extérieur. Extérieur : Accès aux terrasses par la cuisine, la salle à manger et le séjour.

**1er étage :** 1 galerie ou pièce ouverte utilisée comme bureau de 20 m², 1 hall de distribution de 6,9 m², 1 chambre parentale de 16,1 m² avec accès à 1 dressing de 10.4 m², 1 salle de bain de 18,2 m² avec baignoire/jacuzzi, douche italienne, double lavabo, WC et bidet de 18,3 m², 1 grande chambre de 24,4 m², 1 rangement latéral sous-pente de 15,6 m². L'accès à la salle de bain peut se faire par la chambre parentale et le hall de distribution. Extérieur : Accès depuis les deux chambres à 1 balcon/terrasse de 6,4 m².

**Piscine extérieure chauffée :**1 piscine haute gamme avec bassin de 11 X 3,5 m. et d'une profondeur de 1,40 m. avec l'eau chauffée par une pompe à chaleur individuelle air-eau.

**Bâtiment annexe :** 1 garage double de 46,4 m² équipé d'une porte automatique sectionnelle, d'une porte de service et d'un évier, 1 local technique pour la piscine faisant également office de rangement de 6,5 m² intégré sous le garage double.

**Aménagement extérieur :**Accès privé goudronné au nord de la villa. 5 places de parc dont quatre au sud et une à l'est de la villa. 1 terrasse couverte de 25 m² sud/ouest protégée par un store. 1 terrasse plein sud de 20 m² avec accès direct à la piscine. 1 cheminée/gril de jardin. 1 pendage pour le linge. Plusieurs points d'eau et prises électriques. 1 très jolie surface verte engazonnée. 1 magnifique arborisation décorative. Le tour de la villa et de la piscine, ainsi que les deux terrasses sont recouverts d'un très beau dallage lisse.

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