5.5 Locali, 223 m²

**AUSSERGEWÖHNLICH!**

**Prächtige moderne Villa von hohem Standard mit Pool und Doppelgarage, ideal gelegen**

**5,5 Räume** (_davon 2 abgeschlossen_) **Wohnfläche: 223 m² - Verfügbare Fläche: 458 m²**

Diese wunderschöne, sehr helle und angenehme Villa bietet alle Vorteile für ein außergewöhnliches und sehr komfortables Leben.

Sie liegt in einem sehr gefragten Stadtteil, ihre Lage ist einzigartig, mit optimaler Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und einer atemberaubenden, panormamen Aussicht auf die jurassische Hauptstadt, das Val-Terbi und das Delémont-Tal.

Ohne Zweifel wird diese Villa von sehr hohem Standard Sie mit ihren großzügigen Räumen und perfekten, hochwertigen Ausführungen begeistern.

Es ist schwer, etwas Besseres zu finden.

Besuchen Sie sie ohne Verzögerung!

**Lage:** Das Grundstück mit einer Fläche von 1'199 m² liegt auf den Höhen der Stadt am Ende einer kleinen Sackgasse in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung.

500 Meter von den Geschäften und den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, 1'200 Meter vom Bahnhof und der Autobahn, 700 Meter von den Schulen, 37 Minuten von Biel/Bienne, 45 Minuten von Basel und 50 Minuten vom Basler Flughafen und 38 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

**Werte und Hypotheken:** Offizieller Wert CHF 620'110.--, Mietwert CHF 23'140.--, Feuerwert ECA CHF 1'033'400.-- und Hypothek zu Verfügung CHF 900'000.--.

**Nützliche Informationen:** Diese Villa hat das Minergie-Standard-Label. Große Fenster in der gesamten Villa. Echter Eichenparkett in allen Zimmern. Zentralstaubsauger. Heizung der Villa durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen des Poolwassers. Die Villa ist mit einer Videowiedergabe ausgestattet. Wasseraufbereitung durch elektromagnetisches System.

**Keller:** Zugang durch eine innere Treppe mit 1 Podest von 2 m², 1 große Keller von 32,7 m², 1 Abstellraum von 10 m², 1 Technikraum von 13,4 m², 1 Raum von 2,3 m².

**Erdgeschoss:** 1 Eingangshalle/Vestibül mit integrierter Schiebetür von 6,9 m², 1 ausgestattete Küche mit zentralem Insel von 22 m², die zu 1 Esszimmer von 18 m² und 1 sehr großem Wohnzimmer von 32,5 m² führt, das mit einem schönen Kamin ausgestattet ist, 1 Verteilerhalle in U-Form von 22 m², 1 Badezimmer von 4,6 m² mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC, 1 Waschküche von 11,5 m² mit Zugang nach außen, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner und einem Waschbecken, 1 Abstellraum von 7,1 m² mit separatem Eingang von außen. Außen: Zugang zu den Terrassen von der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer.

**1. Obergeschoss:** 1 Galerie oder offenes Zimmer, das als Büro genutzt wird, von 20 m², 1 Verteilerhalle von 6,9 m², 1 Elternschlafzimmer von 16,1 m² mit Zugang zu 1 Ankleide von 10,4 m², 1 Badezimmer von 18,2 m² mit Badewanne/Whirlpool, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet von 18,3 m², 1 großes Zimmer von 24,4 m², 1 seitlicher Abstellraum unter der Dachschräge von 15,6 m². Der Zugang zum Badezimmer kann vom Elternschlafzimmer und der Verteilerhalle aus erfolgen. Außen: Zugang von den beiden Zimmern zu 1 Balkon/Terrasse von 6,4 m².

**Außenpool:** 1 hochwertiger Pool mit einem Becken von 11 x 3,5 m und einer Tiefe von 1,40 m, dessen Wasser durch eine individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt wird.

**Angebauter Bau:** 1 Doppelgarage von 46,4 m², ausgestattet mit einer automatischen Sektionaltür, einer Service-Tür und einem Waschbecken, 1 Technikraum für den Pool, der auch als Abstellraum dient, von 6,5 m², integriert unter der Doppelgarage.

**Außenanlagen:** Privater, asphaltierter Zugang im Norden der Villa. 5 Parkplätze, von denen vier im Süden und einer im Osten der Villa liegen. 1 überdachte Terrasse von 25 m² im Südwesten, geschützt durch eine Markise. 1 Terrasse in voller Südlage von 20 m² mit direktem Zugang zum Pool. 1 Grill/Gartenkamin. 1 Wäscheständer. Mehrere Wasseranschlüsse und Steckdosen. 1 sehr schöne, grasbewachsene Fläche. 1 prächtige, dekorative Bepflanzung 061 711 165 301 058 481 29 6d. Der Bereich um die Villa und den Pool sowie die beiden Terrassen sind mit einem sehr schönen, glatten Pflasterbelag bedeckt.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -