8 Locali, 5. piano

Eine Gelegenheit, wie man sie in Genf nur selten sieht: Zwei Immobilien mit Charakter, eine einzige Investition, ein echter Vermögenshebel.


Nur wenige Schritte vom Universitätskrankenhaus Genf entfernt, in einem Gebäude aus dem Jahr 1915 mit typisch Genfer Charme, bieten wir den Blockverkauf von zwei Wohnungen mit insgesamt 375 m² WPP an. Ein Hybridprodukt, ideal für einen anspruchsvollen Investor oder für ein Zusammenlegungsprojekt mit sofortiger Rendite.

Das erste Los, eine 5-Zimmer-Wohnung mit 124 m² im dritten Stock, kreuzt alle Kästchen des Genfer Klassikers an: großzügige Volumen, funktioneller Kamin, drei Schlafzimmer, separate Küche und bewahrtes Cachet mit Fischgrätenparkett und schöner Deckenhöhe. Heute wird es kurzfristig vermietet und bietet eine seltene Flexibilität mit einer möglichen schnellen Räumung.

Im 5. und letzten Stock des Gebäudes setzt ein Duplex-Loft im Dachgeschoss mit 251 m² seinen Stil durch. Privater Zugang, Steintreppe, spektakuläres Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche, Bürobereich und Esszimmer.
Im Zwischengeschoss: ein Schlafzimmer, sein großes Ankleidezimmer und das Badezimmer en suite.
Das Ganze wird durch alte Holzbalken, sichtbare Steine und rohe Materialien sublimiert. Ein charaktervolles, bereits vermietetes Objekt, das die Rendite sofort sichert.

Zahlenseitig ist das Bild klar:

• Jährlicher Gesamtmietspiegel: CHF 72'000.-
• Kontrollierte EVP-Gebühren mit individuellen Zählern
• Attraktiver Preis um CHF 9'300.-/m² EVP

Das Gebäude, ohne Aufzug oder Parkplatz, nimmt seine urbane DNA voll und ganz an. Hier setzt man auf die Lage, das Cachet und die konstante Mietnachfrage in einem strategischen Sektor.

Zusammengefasst :

• Nur Blockverkauf
• Premiumlage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln und medizinischen Zentren
• Schmuck der perfekt erhaltenen Altbauten
• Mix aus Rendite Optimierungspotenzial

Ein seltener, kohärenter Vermögenswert, der bereit ist, eine gute Performance zu erzielen.

Vor jedem Besuch wird eine 360°-Immersion angeboten, um Ihr Interesse zu qualifizieren. Fordern Sie Ihren Zugang an oder lassen Sie uns direkt einen Besuch per Video-Chat organisieren.