8 Locali, 5. piano

Unsere Immobilienagentur in Genf freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit präsentieren zu können: den Gruppenverkauf (namensweise) von zwei charmanten Wohnungen, die sich aus dem 20. Jahrhundert im selben Gebäude befinden, im Herzen eines ruhigen und wohnlichen Viertels, nur einen Steinwurf von den Genfer Universitätskrankenhäusern (HUG) entfernt.

Ideal für einen Investor oder ein Gruppenprojekt, besteht dieses Grundstück aus einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und einem Doppelhaus-Loft im Dachboden, das eine Gesamtfläche von 375 m² bietet, ergänzt durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

5-Zimmer-Wohnung – 3. Stock (PSA-Fläche: 124 m²)

• Eingangshalle mit Verteilungskorridor
• Große geschlossene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit funktionalem Kamin
• Drei Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken
• Badezimmer mit Toilette
• Duschraum mit WC

Wichtige Merkmale: alte Fischgrätparkettböden und hohe Decken.
Diese Immobilie steht derzeit unter einem kurzfristigen Mietvertrag und kann schnell von jedem Bewohner freigegeben werden.

Doppelhaus im Dachboden – 5. Stock (PSA-Fläche: 251 m² einschließlich 4 m² Balkon)

• Eingangshalle mit eingebautem Kleiderschrank und Steintreppe
• Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Büro- und Speisesaal
• Offene Küche mit Frühstücksbar
• Duschraum mit WC
• Auf der Zwischenempore gibt es ein Dachbodenzimmer, ein Umkleideraum und ein Badezimmer mit WC

Wichtige Merkmale: alte Balken, freiliegende Steinwände, Glasblöcke, massive Parkettböden und Oberlichter.
Dieses Loft ist derzeit gemietet.

Zusätzliche Informationen:

• Das Gebäude wurde 1915 errichtet.
• Heizung und Warmwasser stammen aus einem einzelnen Gasboiler pro Wohnung.
• Die Eigentumsgebühren belaufen sich auf CHF 416,–/monatlich für den 3. Stock und CHF 571,–/monatlich für den Dachboden.
• Jahresmietstatus des 5. Stocks: 33.600 CHF
• Jahresmietrechnung des 3. Stocks: CHF 38.400,- (Einjähriger erneuerbarer Mietvertrag mit Fälligkeit im August)

Ein charaktervolles Gebäude, typisch Genfer, ohne Keller, Aufzug oder Parkplatz, das ein entschlossenes urbanes Leben bevorzugt und im Herzen der Annehmlichkeiten liegt.

Höhepunkte:

• Verkauf nur in Chargen.
• In der Nähe des HUG, Geschäfte und öffentlicher Nahverkehr.
• Der Glanz der alten mit massiven Parkettböden, hohen Decken, freiliegenden Steinen und edlen Materialien.
• Tatsächlicher Gas- und Stromverbrauch dank individueller Zähler.
• Ein attraktiver Preis von 9.300 CHF / m² PSA.

Vor einem echten Besuch ist eine immersive 360°-Tour jedes Grundstücks erforderlich.
Sie sind auf unserer Website verfügbar – Fragen Sie nach Ihrem Zugangscode oder wünschen Sie sich einen persönlichen Besuch per Videokonferenz.