10.5 Locali, 300 m²

6980 Castelrotto, Rocno

Region: Malcantone

Wohnfläche: ca. 300 m2

Grundstücksfläche: ca. 1472 m2

Kubatur: 1255 m3

Stockwerke: 3

Zustand: renovierungsbedürftig

Heizung: keine

Zweitwohnsitz: ja

Parkplätze: ja, viele zu erstellen

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: sehr schöne Panoramarundsicht

Einkaufsmöglichkeiten: in 2000 m und Luino und Ponte Tresa

Schulen: 1000 m

Öffentliche Verkehrsmittel: 1000 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 15 km

Entfernung zur Autobahn: 14 km



Beschreibung



Dieses sehr schön gelegene 7 ½-Zimmer-Landhaus mit einem auszubauenden Rustico befindet sich in idyllischer, sehr ruhiger und sonniger Lage im Weiler Ronco, Castelrotto im Malcantone.



Das zweigeschossige Landhaus mit je vier grossflächigen, hohen Räumen bedarf einer vollständigen inneren Erneuerung. Auch das 2-geschossige Rustico muss vollständig neu ausgebaut werden.



Das Landhaus ist von einer Wiesenfläche vor dem Eingang und auf der Ostseite des Hauses sowie einer schönen Rasenfläche im Südteil mit Pergola umgeben. Im östlichen Teil liegt noch ein kleines eingeschossiges Nebengebäude, das als Remise genutzt werden kann. Unten an der Strasse steht das Rustico mit schönem Umschwung und der Möglichkeit, dort mehrere Parkplätze zu erstellen.



Vom hoch gelegenen Landhaus aus erstreckt sich eine herrliche Panoramarundsicht über das Tresatal bis hin zum Monte Rosa und auf die umliegenden Hügelzüge des Malcantone.



Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäusern. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessiner Spezialitäten geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Unterhalb von Astano ist ein kleiner See mit Liegewiese, der zum Baden einlädt. Die Gebäude können als Feriendomizil, Alters- oder als Hauptwohnsitz genutzt werden.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Parkplätze können genügend erstellt werden. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Lugano und zur Stadt Lugano dauert 30 Minuten. Ein Kilometer entfernt besteht eine Postautoverbindung nach Ponte Tresa zur Trambahn, die zum Bahnhof Lugano führt. In wenigen Minuten erreicht man die Einkaufszentren des nahen Luino IT. Schulen und ein Einkaufsgeschäft befinden sich in Castelrotto.



Highlights



sehr ruhige, sonnige Panoramalage mit Aussicht

grosse Liegenschaft mit vielen Ausbaumöglichkeiten

gute ÖV-Verbindung nach Ponte Tresa und Luino von Castelrotto aus

Nähe zu den beiden Tessiner Seen Lago Maggiore und Luganersee



Lage | Umgebung



6980 Castelrotto, Rocno

Region: Malcantone

Wohnfläche: ca. 300 m2

Grundstücksfläche: ca. 1472 m2

Bauvolumen: 1255 m3

Stockwerke: 3

Zustand: renovierungsbedürftig

Heizung: keine

Zweitwohnsitz: ja

Parkplätze: ja, viele zu erstellen

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: sehr schöne Panoramaaussicht

Einkaufsmöglichkeiten: 2000 m und Luino und Ponte Tresa

Schulen: 1000 m

ÖV: 1000 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 15 km

Entfernung zur Autobahn: 14 km



Beschreibung des Objektes



Dieses schöne, 7 ½-Zimmer-Landhaus mit rustikalem Ausbau steht in idyllischer, sehr ruhiger und sonniger Lage in der Fraktion Ronco, Castelrotto im Malcantone.



Das zweigeschossige Landhaus mit vier geräumigen Räumen mit hohen Decken benötigt eine komplette Innenrenovation. Auch der zweigeschossige Rustico muss komplett neu aufgebaut werden.



Die Umgebung des Landhauses besteht aus einem Rasen vor dem Eingang und auf der Ostseite des Hauses sowie einem schönen Rasen im Süden mit einer Pergola. Auf der Ostseite befindet sich ein kleines, einstöckiges Nebengebäude, das als Schuppen genutzt werden kann. Am Ende der Strasse befindet sich der Rustico mit einer schönen Umgebung und der Möglichkeit, mehrere Parkplätze zu erstellen.



Vom erhöhten Landhaus geniesst man eine wunderbare Panoramaaussicht über das Val Tresa bis zum Monte Rosa und die umliegenden Hügel des Malcantone.



Die Region Malcantone ist bekannt für ihre zahlreichen, wunderschönen Wander- und Radwege und für die typischen Tessiner Dörfer mit ihren Kirchen und Patrizierhäusern im architektonischen Stil. In den berühmten Grotti kann man raffinierte Tessiner Spezialitäten mit Wein geniessen. Hier kann man noch Ruhe und Erholung vom Alltagsstress finden. Unterhalb von Astano liegt ein kleiner See mit einer Liegewiese, der sich perfekt für ein erfrischendes Bad eignet. Die Gebäude können als Ferienhaus, Altersheim oder Hauptwohnsitz genutzt werden.



Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen genügend Parkplätze zur Verfügung. Die Fahrt zur A2-Autobahn nach Lugano und in die Stadt Lugano dauert 30 Minuten. Ein Kilometer entfernt gibt es eine Postbus-Haltestelle in Ponte Tresa, von der aus die Trambahn zur Bahnstation Lugano fährt. Die Einkaufszentren im nahegelegenen italienischen Luino sind in wenigen Minuten erreichbar. In Castelrotto gibt es Schulen und ein Einkaufszentrum.



Highlights

Sehr ruhige und sonnige Panoramalage

grosses Grundstück mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten

gute öffentliche Verkehrsmittelverbindung nach Ponte Tresa und Luino von Castelrotto aus

Nähe zu den beiden Tessiner Seen, dem Lago Maggiore und dem Luganersee