5.5 Locali, 170 m²

6986 Novaggio, Via i Quadra 16

Region: Malcantone

Grundstückfläche: ca. 803 m2

Wohnfläche: ca. 170 m2

Baujahr: 1974

Totalrenovation: 2001

Zustand: sehr gut

Geschosse: 2

Zweitwohnsitz: eventuell

Heizung: Pellet Zentralheizung

Parkplätze: 1 Garage und 2 im Freien

Lage: ruhige und sonnige Aussichtslage

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen: in den Nachbardörfern

Einkauf: in den Nachbardörfern

Öffentlicher Verkehr: 100m

Entfernung zur nächsten Stadt: 14km

Entfernung zur Autobahn:12km



Beschreibung



Dieses 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage in Novaggio, Via i Quadra 16 im Malcantone.



Das Gebäude wurde 1974 erstellt und im 2001 vollständig neu renoviert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Bauzustand und ist mit einer Pellet Zentralheizung ausgestattet.



Im Obergeschoss befinden sich der Eingang mit Atrium, der grosse Wohn-/Essraum mit Kamin und der vorgelagerten Terrasse, eine Wohnküche mit kleinem Balkon, ein Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und das Badezimmer. Im unteren Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad/WC. Von Aussen kann ein Keller mit der Heizung sowie der Abstellraum unter der Garage erreicht werden.



Vom unteren Geschoss aus gelangt man auf den Terrassenplatz und in den Garten. Dieser ist auf zwei Ebenen angelegt und weist eine sehr schöne Pergola mit Steintischgruppe auf. Auf dem Grundstück könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden.



Von der Liegenschaft aus geniesst man einen schönen Blick auf die Hügelzüge des Malcantone.



Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäusern. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessiner Spezialitäten geniessen. In der Nähe ist ein kleiner Skilift und in Miglieglia die Seilbahn zum Monte Lema. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garage und zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto gelangt man nach Caslano zur Trambahn Lugano ? Ponte Tresa. Die Fahrt nach Lugano und zur Autobahn A2 dauert ca. 20 Minuten. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man in Agno den Flugplatz und den Luganersee sowie in Magliaso den Golfplatz. Oberhalb befinden sich die Schule und das Dorfzentrum mit Ladengeschäft.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Aussichtslage

grossflächiger, komfortabler Ausbau

schöne Gartenanlage mit Baulandreserve

gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr



Lage | Umgebung



6986 Novaggio, Via i Quadra 16

Region: Malcantone

Grundstücksfläche: ca. 803 m2

Wohnfläche: ca. 170 m2

Baujahr: 1974

Renovationsjahr: 2001

Stockwerke: 2

Heizung: Pellet

Nebenwohnsitz: eventuell

PKW-Stellplätze: 1 Garage und 2 Aussenplätze

Lage: ruhige, sonnige Lage

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen: in der Nähe

Shopping: in der Nähe

ÖV: 100m

Entfernung zur nächsten Stadt: 14 km

Entfernung Autobahn: 12 km



Objektbeschreibung



Dieses 5 ½-Zimmer-Chalet mit Garten befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage mit schöner Aussicht in Novaggio, Via i Quadra 16 im Malcantone.

Das Gebäude wurde 1974 erbaut und 2001 total renoviert. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über eine Zentralheizung mit Pelletkessel.

Im Obergeschoss über dem Eingang befindet sich ein Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Terrasse, eine Wohnküche, ein Zimmer und eine Dusche/WC. Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, ein Veranda und das Bad/Dusche/WC. Über einen Aussenzugang gelangt man in den Technikraum mit Pelletheizung. Unter der Garage befindet sich ein Abstellraum.

Vom Untergeschoss gelangt man in den schönen, ebenen, terrassenförmig angelegten Garten mit Pergola und Steintisch. Auf dem noch bebaubaren Grundstück kann ein Einfamilienhaus neu errichtet werden.

Von hier aus hat man eine herrliche Aussicht auf das Tal, die umliegenden malerischen Dörfer und die Bergketten bis zum Monte Rosa.



Das Malcantone ist bekannt für seine zahlreichen Wandermöglichkeiten und die malerischen Dörfer mit ihren Grotti, die zu einem gemütlichen Abendessen und feinen Tessiner Spezialitäten einladen. In 5 Minuten erreicht man die Seilbahnstation zum Monte Lema. In Novaggio befindet sich auch eine Skisprungschanze.



Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt eine Garage und zwei Aussenparkplätze. Die Autobahn A2 und das Zentrum von Lugano sind in 15 Minuten erreichbar. Es gibt eine Postbusverbindung nach Agno zum Tram, das bis zum Bahnhof Lugano fährt. Die Geschäfte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Dörfern.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht

grosses, komfortables Chalet

schöner Garten mit noch Bauplatz

gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr