5.5 Locali, 247 m²

In Balerna, in einem renommierten Wohngebiet mit herrlicher Aussicht auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir ein schönes Einfamilienhaus mit einem gepflegten Garten und komfortablen Terrassen zum Verkauf.

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in der ruhigen Via al Dosso 24, in einer sonnigen und panoramischen Lage, die einen 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto, die malerische Tenuta di Mezzana und den Hügel von S. Antonio bietet. Die strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen des Ortes bequem zu erreichen, darunter Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (mit Schulbus) und den Bahnhof von Balerna (zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar) und die Autobahnabfahrt in Richtung Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand).

Das 1957 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Haus wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt. Dank dieser ständigen Pflege und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 (zusätzlich wurde 2019 der Heizkessel ersetzt) befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören: einladende, elegant ausgestattete Räume und eine optimale Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität gewährleistet; die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss; eine große Anzahl von Parkplätzen. Schließlich ist das gesamte Grundstück umzäunt und von Hecken und einem großen automatischen Tor an der Via al Dosso zugänglich. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und eine Verbindung zum Glasfaser-Netz.

Die auf 2 Ebenen verteilten Räume (ca. 247 m² Nutzfläche) sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Piazzale-Ebene): Großes Piazzale aus Porphyrtstein mit 4 externen Parkplätzen und direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese Ebene bietet ein großes, beheiztes Garage (derzeit als Atelier genutzt), einen Technikraum, einen Weinkeller, einen großen, hellen Waschraum mit Zugang zum Garten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
* Erster Stock (Gartenebene): Der erste Stock bietet den größten Teil des Wohnbereichs und umfasst ein großes, helles Wohnzimmer mit einem bedeutenden Kamin und großen Fenstern, die auf den gepflegten Garten blicken, mit direktem Zugang zur Terrasse mit Stein-Grill. Die helle Küche ist getrennt und gut funktional. Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein Schlafzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer mit Balkonen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenster.

Außerhalb bietet die Immobilie einen schönen, privaten Garten, der sorgfältig mit Hecken und Blumenbeeten gestaltet ist, eine angenehme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist und mit einem Stein-Grill ausgestattet ist, sowie vier Parkplätze auf dem Haupt-Piazzale.

**Für diejenigen, die einen großen zusätzlichen Grünbereich wünschen, besteht die Möglichkeit, auch das untere Grundstück (Fondo Nr. 1227) mit 615 m² für 390'000 CHF zu kaufen, das derzeit als Garten mit Swimmingpool genutzt wird und wichtige Baurechte (bis zu 246 m² Nutzfläche) aufweist. Das Grundstück ist durch eine private, asphaltierte Straße mit Infrastruktur (Kanalisation, Wasser, Strom, Gas usw.) verbunden.**

Sehr komfortable Immobilie, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen suchen.

**Standort**: Balerna ist eine angenehme, sonnige Gemeinde im Mendrisiotto, ideal für Wohnen und Arbeiten: Neben den Wohngebieten, die inmitten der malerischen Weinberge der Region liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrien von Bedeutung, die Balerna zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturliebhaber bietet sich der schöne Wanderweg durch die Breggia-Schlucht in der Gegend von Ghitello und der Parco della valle della Motta an. Die Gegend ist auch durch verschiedene Radwege gut erschlossen.

Abgesehen von dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von dem Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, kann man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) erreichen.