12 Locali, 331 m²

**Verkaufspreis:** CHF 690'000.– (CHF 310'000.– weniger!)

**Verkehrswert:** CHF 1'000'000.–

**Möglicher Mieteinnahmen:** CHF 49'000.– / Jahr

**Rendite** auf **eigenes Kapital** (bei 30%): **23,7%**

Rendite vor Steuern: **7,1%**

Stockwerke: **4**

Wohnungen: 4

**DAS OBJEKT IN KURZE**

In dem malerischen Bergdorf Sobrio (Gemeinde Faido), auf 1'120 m Höhe, bieten wir ein einzigartiges Objekt zum Verkauf. Es handelt sich um ein historisches Mehrfamilienhaus (typisches Leventiner Chalet aus dem 17. Jahrhundert), das sich in einem hervorragenden Zustand befindet.

Der Charme des historischen Holz- und Steinbaus, die geräumigen Innenräume und die atemberaubende Aussicht machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel für Investitionen.

Das Objekt, mit etwa 360 m² Nutzfläche, ist in 4 unabhängige Wohnungen unterteilt, die derzeit frei und sofort bewohnbar oder vermietbar sind:

* **Erdgeschoss (89 m²):** 3,5 Zimmer mit separatem Eingang, Küche mit Kamin, Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Südterrasse (18 m²).
* **1. Obergeschoss (72 m²):** 3,5 Zimmer mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Südbalkon, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche.
* **2. Obergeschoss (85 m²):** 3,5 Zimmer mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Südwestbalkon, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche.
* **3. Obergeschoss (Dachgeschoss):** Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, großem Schlafzimmer mit überdachter Südwestterrasse und Badezimmer.
* **Zusätzliche Merkmale:** Zwei große, separate Keller (trocken) und ein originaler Weinkeller, ein Grundstück für die Terrasse im Erdgeschoss. Wie typisch für historische Ortskerne, gibt es keine privaten Parkplätze, aber der Zugang ist über eine asphaltierte Gemeindestraße mit öffentlichen Parkplätzen in der Nähe gewährleistet.

**SOBRIO: DAS "MUSIKDORF" UND SEIN CHARME**

Sobrio ist nicht nur eine Oase der Ruhe in unberührter Natur. Es ist international bekannt als "Musikdorf". Jedes Jahr, von Frühjahr bis Herbst, erwacht der Ort durch das Sobrio Festival, eine prestigeträchtige Veranstaltung für klassische Musik.

Die Aktivitäten drehen sich um das Gustav Mahler Haus und die historische Kirche San Lorenzo, die Konzerte, Meisterkurse und internationale Wettbewerbe ausrichten, die Studenten der Konservatorien, Musikliebhaber und Künstler von Weltrang anziehen.

Diese kulturelle Einzigartigkeit, kombiniert mit der strategischen Lage an der berühmten "Hohen Straße" für Wanderungen, generiert eine starke Nachfrage nach Unterkünften. Das Objekt eignet sich daher hervorragend nicht nur für traditionelle Vermietung, sondern auch als Bed & Breakfast, Ferienhaus oder Zufluchtsort für Musiker und digitale Nomaden, was einen wichtigen Cashflow in einem exklusiven Umfeld garantiert.

**INVESTITION UND WERT**

In einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt sprechen die Zahlen eine klare Sprache. Das Objekt wird für **nur CHF 690'000.–** angeboten, bei einem **zertifizierten Verkehrswert von CHF 1'000'000.–** für das Objekt in seinem aktuellen Zustand. Dieser **sofortige Rabatt von CHF 310'000** garantiert dem Investor die Übernahme eines wichtigen inneren Wertes bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags, was die Grundlage für eine noch höhere zukünftige Wertsteigerung legt.

**ENERGETISCHE AUFRÜSTUNG BEREITS GEPLANT**

Das Gebäude ist derzeit mit elektrischer Heizung ausgestattet. Um den Übergang zu modernen Systemen zu erleichtern, haben wir bereits vollständige Kostenvoranschläge (ca. CHF 124'000 insgesamt) für die Installation einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage vorbereitet und der Dokumentation beigefügt.

Da der geschätzte Wert von 1 Million Franken die aktuelle Situation (ohne energetische Verbesserungen) widerspiegelt, wird die Durchführung dieser Arbeiten den **Wert des Objekts über 1,2 Millionen Franken** hinaus steigern. Der erhebliche Anfangsmarge ermöglicht es, diese Maßnahmen mit voller Ruhe anzugehen und profitiert zusätzlich von den kantonalen Anreizen (FER), um die zukünftigen Energiekosten drastisch zu senken und die endgültige Rendite der Investition zu maximieren.

**TECHNISCHER ZUSTAND UND WARTUNG: MAXIMALE SOLIDITÄT**

Das Objekt hat von einer konstanten Pflege profitiert, mit einem wichtigen Paket an technischen Eingriffen, die zwischen 2022 abgeschlossen wurden. Diese Arbeiten garantieren dem Investor ein strukturell gesundes und technisch aktuelles Gebäude, was das Risiko unvorhergesehener Ausgaben für die Hauptkomponenten minimiert:

* **Ummantelung und Struktur:** Das Dach wurde überarbeitet, mit Verstärkungen, neuen Dachfenstern und Ersetzung der Dachziegel. Die Fassaden wurden saniert (einschließlich eines neuen Holzverkleidung auf der Nordfassade) und die Terrasse im ersten Obergeschoss erhielt eine neue Tragkonstruktion.
* **Hydraulische Anlagen:** Es wurde eine neue Sanitärinstallation mit Außentuben, neuen Boilern und einer neuen Wärmeverteilung in allen Wohnungen installiert, um den Übergang zur Wärmepumpe zu erleichtern.
* **Fenster und Sicherheit:** Alle Fenster (Fenster und Jalousien) sind neu, was eine verbesserte Wärmedämmung gewährleistet. Die Eingangstüren zu den Wohnungen wurden durch feuerbeständige Holztüren (EI30) ersetzt.
* **Zusätzliche Bereiche und Keller:** Die Keller wurden saniert, mit natürlicher Belüftung und neuen Türen ausgestattet. Es wurde auch ein neues Außenbeleuchtungssystem installiert und neue Innen- und Außenböden verlegt.
* **Technologie und Konnektivität:** Das Objekt ist bereits vollständig verkabelt mit einer neuen Telefonanlage und einem professionellen Wi-Fi-System, das auf das gesamte Haus ausgedehnt ist, ein grundlegender Asset für die Vermietung an digitale Nomaden oder Touristen.
* **Funktionalität der Innenräume:** Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Küchen und bereits enthaltene Möbel, bereit für eine sofortige Vermietung. Obwohl einige Räume einen traditionelleren Stil beibehalten, ermöglicht die Solidität der strukturellen Eingriffe (Böden, Anlagen und Dächer) eine problemlose Verwaltung des Objekts ohne die Notwendigkeit von umfassenden Renovierungen in naher Zukunft.

**Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen.** Um einen Besuch zu vereinbaren oder um das vollständige Informationspaket einschließlich der Bewertung und der energetischen Kostenvoranschläge zu erhalten, kontaktieren Sie den zuständigen Berater des Objekts:

**Der neue Preis ist nur bis Ende Juni gültig.**

**ARBËR KQIKU**

+41 76 343 24 93

arber.k@ljama-immobiliare.ch