133 m²

Eine Rarität: Freistehend, grosszügig, mit viel Umschwung.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als heimeliges Zuhause für eine Familie, oder zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Innen- und Aussenbereiche bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen, kreative Gartenprojekte, Spiel- und Freizeitflächen oder gemütliche Sitzbereiche im Grünen. Dank der freistehenden Bauweise geniessen die Bewohner ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe, Licht und Freiraum.
Baubeschrieb

**Hauptbaujahr / Konstruktion**
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um 1930 in traditioneller Architektur mit Walmdach gebaut. Nach dem Kauf im Jahr 1981 wurde das Haus etappenweise renoviert, umgebaut und mit einem Anbau auf der Nordseite erweitert. Heute besteht eine Mischbauweise aus Bruchsteinmauerwerk, Stahlbeton und neuem Mauerwerk.

**Installationen / Gebäudetechnik**
Es ist eine normale, der Nutzung entsprechende Gebäudetechnik installiert. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2009, beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die sanitären und elektrischen Anlagen befinden sich in gutem Zustand.

**Hauptinvestitionen und Unterhaltsarbeiten seit 1981**
1980 Neubau Nasszelle Obergeschoss
1982 Anbau Garage / Holzschopf
1994 Neubau Küche
1994 Ersatz aller Fenster
1990 Sanierung von zwei Schlafzimmern
1999 Sanierung Fassadenverputz
1999 Neue Dacheindeckung inkl. Dachrinnen und Abläufen
2009 Installation Wärmepumpe

**Zustand und Unterhalt
**Die Materialien des Innenausbaus sind gepflegt und intakt. Textile Bodenbeläge sind zu ersetzen und diverse Wände neu zu streichen. Die Gebäudehülle präsentiert sich, aufgrund der erwähnten Investitionen, ebenfalls in gutem und nachhaltigem Zustand.

Raumaufteilung / Materialisierung

**Kellergeschoss**
Gang, Heizungsraum, Keller/Waschküche, Bastelraum, Naturkeller

**Hochparterre**
Eingang/Vorraum, Gang, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC

**Obergeschoss**
Gang/Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Balkon, Terrasse

**Dachgeschoss**
Gang, Zimmer, zwei Estrichabteile

**Nettowohnfläche: 133 m²**
**Nutzfläche (Keller, Estrich): 80 m²
Gartenfläche: 525 m²**

**Nebengebäude 52 m²
**Garage und Lager mit Wärmepumpe

_Einen detaillierten Raumbeschrieb finden Sie im Anhang der Dokumentation, Pläne sind leider keine vorhanden._
Umgebung / Spezielles

Rund um das Haus befindet sich der über 500 m² grosse Garten mit Rasenflächen, bekiesten Gehwegen und Sitzplätzen sowie Blumen- und Gemüsebeeten. Die Umfriedung besteht aus einem einfachen Zaun und einer Hecke.