4.5 Locali, 94 m², 4. piano

Zu verkaufen:
Sonnige, helle 4.5 ZI Wohnung mit Terrasse und Einzelgarage

Im Mehrfamilienhaus Lux 2 in Landquart / Igis mit Total 8 Wohneinheiten, verkaufe ich nach Vereinbarung eine geräumige und helle 4.5-Zimmer Wohnung mit Balkon im obersten, 4. Stock.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94m² und wurde 1972 erbaut. Das Dach wurde im Jahr 2007 komplett neu aufgebaut und durch einen Estrich erweitert. Beheizt wird das Objekt seit 2025 mit Fernwärme, wobei die Wärmeverteilung in der Whg über Radiatoren erfolgt. Die Fenster in der ganzen Wohnung wurden im April 2026 mit 3-fach verglasten Holz/Alufenster erneuert.
Zur Wohnung gehört eine grosszügige beheizte Einzelgarage mit automatischem Garagentor sowie ein davorliegender Aussenparkplatz.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung und diverse Nebenräume zur gemeinschaftlichen Mitbenützung. Im Estrich der Liegenschaft befindet sich ein zusätzliches Abteil zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage für Privatanleger oder zur Eigennutzung.
Sie präsentiert sich in einem guten Zustand und lässt sich mit bedarfsgerechten Investitionen, die auch in Eigenleistung erbracht werden können, in eine schmucke moderne Wohnung verwandeln. Dies macht insbesondere bis Ende 2028 Sinn, da die Renovationskosten steuerlich noch geltend gemacht werden können.

Das Objekt verfügt über folgendes Raumprogramm:
Den Eingangsbereich und Korridor, die zum Essbereich offene Küche,
1 Elternzimmer mit 17m² und direkten Zugang zum Balkon,
1 Zimmer mit 12.5m²,
1 Zimmer mit 11.5m²,
1 Nasszelle mit Dusche und WC sowie ein zweites separates WC
das Wohnzimmer mit 20.0m² und der Süd-Balkon mit 8m².
Zudem gehört ein Keller- und Estrichabteil dazu.

Der angegebene Verkaufspreis ist als Mindestpreis zu verstehen und richtet sich nach dem im Jahr 2025 geschätzten amtlichen Verkehrswert plus einem Zuschlag. Der Verkauf erfolgt an den meistbietenden.

Bitte keine Makleranfragen !

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