5.5 Locali, 128 m², 1. piano

Présentation généraleCoup de coeur assuré pour ce superbe appartement duplex de 5.5 pièces, s'étendant sur deux niveaux et entièrement rénové avec des matériaux nobles haut de gamme. Alliant confort moderne et élégance intemporelle, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel dans le village calme et verdoyant de Donatyre, aux portes de la cité romaine d'Avenches.

Idéalement conçu pour une famille avec 2 à 3 enfants, cet appartement réunit tout ce dont vous avez besoin : des espaces de vie généreux et lumineux, une cuisine de haute facture, des chambres spacieuses, ainsi que des aménagements pratiques et soignés à chaque niveau. Une opportunité rare sur le marché immobilier de la Broye vaudoise.Fiche techniqueType de bien

Appartement duplex (2 niveaux)

Nombre de pièces

5.5 pièces

Chambres à coucher

3 chambres

Salle de bain

1 salle de bain complète

Pièce supplémentaire

Espace combles aménagés (bureau / réunion)

Cuisine

Agencée haut de gamme, ouverte sur séjour

Séjour / Salle à manger

Spacieux, lumineux, ouvert sur cuisine

Armoires encastrées

Nombreuses, réparties dans tout l'appartement

Places de parc

2 places couvertes incluses

Cave

Incluse, grand volume

Etat général

Entièrement rénové, matériaux nobles

Localité

Donatyre - commune d'Avenches (VD)

Région

Broye vaudoiseDescription détaillée des espacesNiveau principal - Rez-de-chausséeDès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions et le soin apporté à chaque détail. Le niveau principal accueille l'essentiel de la vie quotidienne :

- Séjour et salle à manger : vaste espace de vie lumineux, ouvert sur la cuisine, idéal pour recevoir en famille ou entre amis. La configuration en open space favorise les échanges et apporte une grande sensation d'espace.

- Cuisine agencée haut de gamme : entièrement équipée avec des appareils et matériaux premium. Plan de travail généreux, rangements optimisés, électroménager de qualité. Une cuisine pensée pour les amateurs de bonne cuisine.

- 3 chambres à coucher : trois chambres spacieuses et lumineuses, dotées chacune d'armoires encastrées offrant un rangement optimal. Elles conviennent parfaitement à une famille avec enfants.

- Salle de bain luxueuse : entièrement rénovée avec des matériaux nobles. Elle comprend une douche à l'italienne, une baignoire, deux vasques et un grand meuble de salle de bain. Un espace de bien-être soigné et fonctionnel.

- Armoires encastrées : de nombreuses armoires encastrées sont distribuées dans l'appartement, garantissant un rangement abondant sans empiéter sur l'espace de vie.Niveau supérieur - Combles aménagésLes combles ont été entièrement aménagés pour offrir un espace supplémentaire très agréable et polyvalent :

- Espace bureau : idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, dans un cadre calme et séparé du reste de l'appartement.

- Espace réunion / loisirs : ce niveau peut accueillir un coin réunion, une salle de jeux ou un espace créatif, selon les besoins de la famille.

- Luminosité et caractère : les combles aménagés offrent un charme particulier et une atmosphère chaleureuse, grâce à la volumétrie spécifique à ce type d'espace.Annexes et extérieur- 2 places de parc couvertes : deux emplacements couverts sont inclus dans l'annonce, un confort appréciable en toute saison.

- Cave privative : d'un bon volume, la cave permet de stocker facilement vélos, ski, matériel de jardin et autres affaires sans encombrer l'appartement.Rénovation et qualité des matériauxL'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, réalisée avec des matériaux nobles sélectionnés pour leur durabilité, leur esthétique et leur qualité. On notera en particulier :

- Sols : revêtements premium, chaleureux et faciles d'entretien, cohérents dans l'ensemble de l'appartement.

- Salle de bain : douche à l'italienne au carrelage de grande qualité, baignoire encastrée, robinetterie haut de gamme, double vasque avec grand meuble.

- Cuisine : équipements de marques reconnues, façades et plans de travail en matériaux nobles.

- Menuiseries intérieures : portes et huisseries soigneusement choisies pour harmoniser l'ensemble du logement.

- Finitions : peintures, plâtrerie et détails intérieurs réalisés avec le plus grand soin.Environnement et commodités à proximitéEcoles et structures éducativesDonatyre et la commune d'Avenches offrent un environnement idéal pour les familles avec enfants, avec toutes les structures éducatives à portée de main :

- École enfantine : présente dans la région, permettant aux plus petits de commencer leur scolarité dans de bonnes conditions.

- École primaire : facilement accessible, elle accueille les enfants dès le premier cycle scolaire.

- École secondaire : le Cycle d'Orientation d'Avenches et les options de formation au niveau secondaire sont disponibles à proximité.

- Transports scolaires : bus scolaires organisés pour faciliter les déplacements des enfants.Commerces et servicesToutes les nécessités du quotidien se trouvent à quelques minutes :

- Coop à Avenches : supermarché complet pour vos achats alimentaires quotidiens.

- Migros à Avenches : grande surface offrant un large choix de produits alimentaires et non alimentaires.

- Pharmacie, poste, services communaux et autres commerces de proximité à Avenches.

- Restaurants et cafés : plusieurs établissements dans le centre d'Avenches pour les sorties en famille.Nature, loisirs et sportLa région de la Broye vaudoise est un véritable paradis pour les amateurs de plein air et de nature :

- Lac de Morat (Murten) : à quelques kilomètres, idéal pour la baignade, le vélo et les promenades en famille.

- Sentiers pédestres et VTT : nombreux itinéraires balisés dans la plaine de la Broye et les collines environnantes.

- Salle de sports à Avenches : infrastructures sportives municipales pour la pratique de nombreuses activités.

- Piscine régionale et espaces de loisirs : accessible depuis Donatyre.

- Site romain d'Avenches (Aventicum) : patrimoine historique exceptionnel à deux pas, avec musée romain et amphithéâtre.

- Activités culturelles : festival, marchés, animations locales tout au long de l'année.Transports publics et accessibilitéDonatyre bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun et au réseau routier :

- Bus régional : liaisons régulières vers Avenches et Payerne, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et transports ferrés.

- Train depuis Avenches : ligne CFF Avenches - Palézieux, avec correspondances vers Lausanne (env. 40 min), Fribourg (env. 30 min) et Berne (env. 50 min).

- Gare d'Avenches : à moins de 5 minutes en voiture ou accessible à vélo.

- Autoroute A1 : accès rapide à l'échangeur de Murten/Avenches, reliant Lausanne, Berne et Fribourg en quelques minutes.

- Aéroport de Berne-Belp : à environ 45 minutes, et aéroport de Genève à environ 1h15 par l'autoroute. Ce bien est idéal pour...Cet appartement s'adresse particulièrement à :

- Les familles avec 2 à 3 enfants recherchant un logement spacieux, bien agencé et dans un environnement sécurisant et agréable.

- Les couples souhaitant s'établir durablement dans la région de la Broye, dans un cadre de vie de qualité.

- Les personnes en télétravail appréciant disposer d'un bureau dédié et d'un espace de travail calme et confortable.

- Les amateurs de qualité et de belles finitions, qui souhaitent emménager dans un appartement clé en main, sans travaux. Un bien d'exception à ne pas manquerRare sur le marché immobilier de la Broye vaudoise, cet appartement duplex entièrement rénové allie espace, qualité et situation géographique privilégiée. Son cadre de vie remarquable, ses prestations haut de gamme et sa proximité avec toutes les commodités en font un bien exceptionnel qui saura convaincre les plus exigeants.

Ne tardez pas - les biens de cette qualité se louent ou se vendent rapidement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber amoureux de votre futur chez-vous.


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