7.5 Locali, 143 m²

**Highlights:**

* **Grosszügiges Grundstück mit Breitseite auf Aussichtsseite an bester unverbaubarer Aussichtslage, ruhig gelegen an Privatstrasse**
* **Nicht einsehbare Hanglage, Wohnzone W2 ohne Ausnützungsziffer ideal für terrassierte Gebäude u./od. Panorama-Verglasungen**
* **nur 9 Min. zu Fuss und 3 Min. mit dem Fahrrad vom Bahnhof Killwangen entfernt**
* **Nahe gelegener Autobahn-Anschluss A1, eigener SBB-Bahnhof u.a. mit 2 S-Bahnen alle 15 Min. in 21 Min. ohne umsteigen am HB Zürich sowie Limmattalbahn und Busverbindungen nach Baden, Wettingen u. Dietikon.**
* **Flexible Wohnungsaufteilung**je nach Lebensphase beide Wohnungen auch zusammenlegbar. Bei Fremdvermietung finanziert Einlieger-Wohnung grossen Teil des Hypothekarzinses.
* **Aussenbereiche von Haupt- und Einliegerwohnung gegenseitig nicht einsehbar**
* **Finanziell interessant**aufgrund aufstrebenden Standorts im Limmattal zwischen Zürich u. Baden. Killwangen besticht nicht nur durch den zentralen Standort für den öffentlichen Verkehr sowie den Privatverkehr, sondern auch durch das Gebiet zwischen Heitersberg u. Limmat. Diese Topografie bietet viele Freizeitmöglichkeiten zum Joggen, Wandern, Biken u. Baden. Nebst eigenem Freibad mit Gratis-Eintritt für Dorfbewohner verfügt Killwangen über ein aktives Dorfleben mit eigener Schule, Kindergarten sowie viele Vereine.

**Für wen eignet sich diese Liegenschaft:**

* Für **kreative Wohnfans**, die gerne Renovieren oder Renovieren lassen zur Verwirklichung ihrer kreativen Ideen, um später zu erweitern oder neu zu bauen.
* **Flexibles Zuhause**, welches sich **Wohnbedürfnissen der verschiedenen Lebensphasen anpasst**, indem Haupt- u. Einlieger-Whg. getrennt od. verbunden werden können.
* Als **Mehrgenerationen-Haus**. Familie wohnt in 4.5. Zi.-Haupt-Wohnung, Grosseltern in 3 Zi.-Einlieger-Wohnung.
* Für **Expats mit Nanny**. Nanny wohnt in Einlieger-Whg. nah, komfortabel u. doch ohne Einsicht in Familien-Whg..