12 Locali, 260 m²

Renoviertes Gebäude mit 3 Wohnungen – Entwicklungspotenzial – Grundstück 1’705 m² – Aigle

Highlights

* Voll vermietetes 3-Wohnungseigentum mit Lift

* Mieteinnahmen: CHF 6’000.-/Monat (CHF 72’000.-/Jahr)

* Grosse Renovation (~CHF 500’000.-)

* Grosses Grundstück von 1’705 m²

* Potenzial für Teilung des Grundstücks / Neubau

* Ideal für Investor, Familie oder berufliche Nutzung

* Aussenplätze + Garagen

* Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten

Beschreibung Das Renditeobjekt

befindet sich in Aigle in einem begehrten Wohnquartier und zeichnet sich durch seine auf dem Markt seltene Vielseitigkeit aus.

Derzeit besteht es aus drei vermieteten Wohnungen und generiert einen jährlichen Ertrag von CHF 72 000.-, was eine stabile Renditebasis bietet.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert (CHF 500 000.-), sodass es kurzfristig ohne grössere Arbeiten genutzt werden kann

. Das Grundstück mit einer Fläche von 1 705 m² bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit der Aufteilung des Grundstücks oder der Entwicklung weiterer Gebäude.

Aufteilung des Gebäudes

Wohnung 1 – Untergeschoss (3,5 Zimmer) * Wohnzimmer



* Küche

* 2 Schlafzimmer

* Badezimmer

* Unabhängiger Zugang

Wohnung 2 – 1. Stock (4,5 Zimmer)

* Eingangshalle

* Helles Wohnzimmer

* Separate Küche

* 3 Schlafzimmer

* 2 Badezimmer

Wohnung 3 – Duplex (4,5 Zimmer)

* Wohnzimmer

* Küche

* 3 Schlafzimmer

* 2 Badezimmer

* Aufteilung auf zwei Ebenen

Aussenbereiche*
*Grünfläche mit Bäumen und viel Platz

* Garten / Grünflächen

* Aussenparkplätze

* Garagen

* Gute Zugänglichkeit

Lage

Privilegierte Lage in Aigle, in ruhiger Umgebung und doch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Ausstattung & Anfahrt

* Stadtzentrum / Geschäfte: ~3 min

* Schulen & Kindergärten: ~3-5 min

* Bus: ~300 m

* Bahnhof CFF: ~4 min

* Autobahn A9: ~5 min

* Freizeit / Sport: ~5 min

* Skigebiete (Villars, Diablerets): 15-25 min

Technische Daten

* Grundstücksfläche: 1’705 m²

* Einzelhaus / geringe Bebauungsdichte

* Renoviertes Gebäude

* 3 Mieteinheiten

Potenzial & mögliche Nutzungen

Das Objekt bietet mehrere Strategien:

* Investor: Sofortige Rendite

* Familie: Hauptwohnsitz + Mieterträge

* Freiberufler / Arztpraxis: Ideale Aufteilung

* Immobilienentwicklung: Parzellierung und Neubau möglich