4.5 Locali, 115 m², 1. piano

Un volume que Morges ne construit plus.
À l'angle de l'Avenue du Moulin et de l'Avenue du Delay, cet appartement de 115 m² occupe le premier étage d'une copropriété de 1973, à la lisière du cordon boisé de la Morges. D'un côté la rivière et les arbres, de l'autre la ville : la gare, les quais, le marché du samedi, à distance de marche. Lausanne est à douze minutes de train.

La distribution. Trois chambres alignées sur le calme, un séjour-salle à manger ouvert sur le balcon, une cuisine ouverte sur le salon, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement est traversant, avec des balcons sur les deux façades. Une cave privative complète le lot. Deux ascenseurs desservent l'immeuble.

L'état. Le bien demande une rénovation. Comptez un ordre de grandeur de CHF 100'000 pour une remise à niveau complète — cuisine, sanitaires, sols, peinture, électricité —, davantage pour une opération entièrement pilotée. Le prix demandé intègre cet état : à 10'870 CHF/m², il se situe environ 9 % sous la moyenne des PPE morgiennes, et reste sous cette moyenne même travaux compris.

La copropriété. C'est le point que nous vous invitons à regarder de près. Les comptes sont approuvés à l'unanimité depuis 2022, deux délégués techniques suivent les chantiers, et l'entretien lourd a été fait : garage souterrain, parking sud, stores, ventilation. Surtout, le raccordement au chauffage à distance de Morges a été voté, planifié pour 2027–2028. Le bilan thermique établi après raccordement place le bâtiment sous la valeur-limite SIA 380/1, avec des émissions directes de CO2 ramenées à zéro.