7 Locali, 450 m²

**Splendida VILLA D'AUTORE con giardino pianeggiante e vista aperta fino al Lago di Lugano**

Proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa **450 mq edificati**, sviluppata prevalentemente su un unico livello, immersa in un magnifico giardino privato e caratterizzata da una splendida esposizione verso sud/ovest, ovest.

La proprietà sorge su un terreno pianeggiante di **1.460 mq**, in posizione dominante e riservata, con un'eccellente esposizione solare che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata.

Situata a **Comano**, uno dei comuni residenziali più apprezzati del Luganese, con un basso moltiplicato di imposta comunale, **la villa beneficia di un contesto esclusivo noto per la sua tranquillità, il verde circostante e l'elevata qualità di vita** . Una posizione privilegiata che consente di raggiungere il centro di Lugano in pochi minuti, pur vivendo in un ambiente riservato, soleggiato e lontano dal traffico.

La vista aperta sulle colline e sul paesaggio circostante, che si estende fino al lago di Lugano, regala scenari suggestivi in ogni stagione. Gli ampi spazi interni, la perfetta integrazione con le aree esterne e la rara combinazione di privacy, sole e accessibilità rendono questa proprietà una proposta particolarmente difficile da replicare sul mercato attuale.

**La proprietà offre un concreto potenziale di valorizzazione tramite un intervento di riqualificazione architettonica e aggiornamento dei materiali, già considerato nel prezzo di vendita.**

Composizione:


* scenografico doppio soggiorno con accesso diretto al giardino pianeggiante;
* elegante sala da pranzo con uscita sul giardino ricco di piante e fioriture;
* cucina abitabile con doppio accesso e lavanderia separata;
* bagno ospiti;
* studio / sala TV;
* importante suite padronale di oltre 50 mq con salottino privato, doppi servizi e ampio guardaroba;
* studio e biblioteca;
* elegante atrio d'ingresso;
* camera matrimoniale di circa 30 mq con guardaroba, bagno en suite e balcone panoramico;
* camera ospiti con bagno privato;
* mini appartamento indipendente per ospiti con accesso riservato e bagno privato;
* ampio atelier/laboratorio con cantina;
* garage coperto per due automobili;
* tre posti auto esterni per ospiti.


Completa la proprietà un suggestivo **gazebo perimetrale** affacciato sul giardino rigoglioso, ideale come soggiorno estivo, zona relax o spazio dedicato al benessere e alla contemplazione della natura.

**Oggetto di grande fascino e personalità, questa residenza offre solide basi architettoniche e un potenziale di valorizzazione straordinario attraverso un mirato intervento di riqualificazione.** Una dimora elegante e senza tempo, inserita in uno dei contesti residenziali più ricercati del Ticino, dove privacy, luce e natura si fondono armoniosamente con la comodità di Lugano.

**Una proprietà rara, destinata a chi ricerca spazio, rappresentanza e una qualità abitativa senza compromessi.**

Élégante villa d'architecte avec jardin plat et vue dégagée jusqu'au lac de Lugano

Nous avons le plaisir de proposer à la vente cette prestigieuse villa d'architecte d'environ **450 m²**, développée principalement sur un seul niveau et entourée d'un magnifique jardin privé bénéficiant d'une exposition idéale à l'ouest.

La propriété est implantée sur un terrain plat de **1'460 m²**, dans une position dominante et discrète, profitant d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

Située à **Comano**, l'une des communes résidentielles les plus recherchées de la région de Lugano, cette villa bénéficie d'un environnement exclusif réputé pour son calme, sa verdure et sa qualité de vie exceptionnelle. Le...