12.5 Locali

Am Rande von Lausanne und Lavaux, liegt das Château de Bochat in einer Umgebung mit aussergewöhnlichem Panorama.


Mit mehr als einem Hektar auf dem Paudex-Hügel, ist dieses grüne Refugium, das den See überblickt, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt und bietet dennoch Privatsphäre und Ruhe.


Der Zugang erfolgt über einen mit Sträuchern und Blumenbeeten gesäumten Kiesplatz. Dieser führt einerseits zu einem Hauptgebäude mit Garage und Festsaal (Carnotzet) und andererseits zu einer zweiten Garage.


Das Grundstück mit über 100 Bäumen der wichtigsten Arten, die ausserhalb des Sichtfeldes gepflanzt wurden, beherbergt eine romantische Allee. Dazu kommt ein Swimmingpool mit Pool-Haus, der eine Postkartenidylle bietet; ein privilegierter Ort für einzigartige Momente. Die Terrasse des Swimmingpools veredelt den charmanten Park, der zum Entspannen und für besondere Momente einlädt.


Das Schloss erstreckt sich über 12,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 500 m2 (Nutzfläche ca. 700 m2; das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut). Die Räume sind grosszügig gestaltet mit einem Empfangsbereich von ca. 180 m2, der sich harmonisch in eine grosse Terrasse öffnet.


Die Küche im Vintage-Stil geniesst das schöne Morgenlicht und verfügt über einen separaten Eingang, einen Essbereich und eine offene Küche. Der monumentale Kamin im Wohnzimmer, die Steintreppe, die Balken und einige Türen erinnern daran, dass wir uns in einem Schloss befinden. Die repräsentativen Räume, die sich in einem hellen Raum befinden, bieten eine einladende Atmosphäre, die durch die südwestliche Ausrichtung, die hohen Decken und die Panoramafenster verstärkt wird.


Das Schloss umfasst 8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 4 separate Toiletten, die sich auf das 1. Stockwerk und den ausgebauten Dachboden verteilen. Der grosszügige Eingangsbereich im 1. Stock ist ein vollwertiger Wohnraum. Das Untergeschoss, das ein Drittel der Grundfläche des Gebäudes einnimmt, ergänzt die bestehenden Räumlichkeiten praktisch.


Eine Renovierung des Ganzen ist geplant.


Technik


Das Schloss ist in Kategorie 1 (von nationaler Bedeutung) eingestuft, während die Nebengebäude und der Garagenkomplex in Kategorie 2 (von regionaler Bedeutung) eingestuft sind.

Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit geringer Bebauungsdichte, die südliche und westliche Hälfte des Grundstücks ist als Grünfläche ausgewiesen.
Durch den natürlichen Höhenunterschied des Hangs ist gewährleistet, dass die zukünftige Bebauung des Grundstücks im Südwesten unterhalb des Baumgürtels die Aussicht auf den See und die Berge nicht beeinträchtigt. Die Bebauung im Südosten wird je nach Blickachse und Höhenunterschied des Grundstücks einen begrenzten Einfluss haben.


Einzigartiges Anwesen, das seit fast einem Jahrhundert als Familienresidenz genutzt wird!


Die ersten Spuren des Schlosses reichen bis ins Jahr 1233 zurück und sein heutiges Volumen stammt wahrscheinlich aus der Mitte des 15. Jahrhunderts. Das Gebäude, das ursprünglich ein befestigtes Bauernhaus war, war lange Zeit mit dem umliegenden Weinanbaugebiet verbunden.


Der Kelter, der sich im Erdgeschoss des Schlosses befand, wurde vor fast einem Jahrhundert, im Jahr 1928, in ein Wohnhaus umgewandelt. Damals begann der neue Besitzer, ein Argentinier, der von der Aussicht begeistert war, das Schloss zu restaurieren und es in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln, wobei er gleichzeitig auf seine Authentizität achtete.


Die Fassaden wurden dann von ihrem Verputz befreit, um die Natursteine sichtbar zu machen.

Die Ausstattung des Esszimmers wurde mit Sorgfalt vom renommierten Schreiner Albert Held aus Montreux ausgeführt.


Seitdem ist das Schloss vor allem zu einem sehr grossen Familienhaus geworden.
In 75 Jahren hat dieses Gut fü