4.5 Locali, 150 m²

Nel comune di **Val Mara**, nella tranquilla e residenziale Via Capeleta **a Melano, nasce "Villa Le Due Palme"**, un **nuovo progetto composto da due ville indipendenti** progettate per offrire comfort abitativo, privacy e spazi funzionali per la vita quotidiana.

Inserita in un **contesto residenziale ben servito,** a breve distanza dalle scuole, dal lago e dai principali collegamenti della regione, **Villa A**rappresenta una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di una casa contemporanea in una posizione comoda e riservata.

**La Villa B**si distingue per una distribuzione degli spazi moderna e funzionale, pensata per chi desidera ambienti ampi, luminosi e versatili.

**Al piano terreno** si sviluppa una piacevole **zona giorno open space composta da soggiorno, pranzo e cucina,** con affaccio diretto sugli spazi esterni. A completare il livello troviamo un **bagno ospiti, una pratica dispensa e un elegante giardino d'inverno di circa 20 m2,** uno spazio aggiuntivo particolarmente versatile da vivere durante tutto l'anno come zona relax, studio o ambiente conviviale.

**La zona notte, situata al piano superiore,** ospita **due camere**da letto di generose dimensioni. **La camera padronale dispone di cabina armadio dedicata e un bagno en suite**, mentre il piano è completato da un **ulteriore bagno**e da spazi distributivi ben organizzati che garantiscono comfort e privacy.

**Al piano seminterrato** trovano posto i locali tecnici e di servizio, tra cui **lavanderia, deposito e locale tecnico**.

**Il garage comune alle due unità** permette di disporre di **uno o due posti auto dedicati alla villa**, con accessi studiati per garantire praticità e indipendenza.

* Superficie interna: 150.36 m2
* Superficie seminterrato: 56.42 m2
* Superficie balcone: 8.81 m2
* Superficie giardino: 118.43 m2
* Giardino d'inverno: 20.48
* Commerciale: 237.34 m2

L'edificazione è attualmente in fase di realizzazione, offrendo la possibilità di **personalizzare la distribuzione interna degli spazi, la scelta di pavimenti e rivestimenti, nonché alcuni dettagli progettuali**. Le due ville dispongono di accessi e aree esterne completamente indipendenti; **l'unico spazio condiviso sarà il piazzale antistante l'autorimessa**, garantendo spese comuni particolarmente contenute.

Il progetto prevede **finiture moderne e materiali di qualità**, con particolare attenzione al comfort abitativo e all'efficienza degli spazi. La posizione gode inoltre di una piacevole apertura verso il paesaggio circostante, caratterizzato dal verde delle montagne del Mendrisiotto e da scorci sul territorio di Val Mara.

Una proposta pensata per chi desidera una **casa nuova, moderna e funzionale, in un contesto residenziale tranquillo**a pochi minuti dai principali servizi e dalle vie di comunicazione.

Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**