6.5 Locali

Das charmante 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, im idyllischen und kulturreichen Bergdorf Lumbrein (Gemeinde Lumnezia) im Kanton Graubünden, befindet sich an ruhiger Lage und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt.

Das 1963 erbaute Haus überzeugt auf drei Stockwerken (UG, EG und DG) mit einer Wohnfläche von 126 m² und einem Grundstück von 380 m². Im Jahre 2001 erfolgte eine umfassende Innenrenovation und im Jahre 2015 wurde das Dach erneuert. Es ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, ein neues Zuhause zu werden.

_Das Haus bietet folgende Highlights:_

* **Helle Zimmer mit Holzcharme:** Mehrere Räume mit stilvollen Holzwänden, -decken und -böden sowie grossen Fenstern, die herrliche Bergpanoramen ins Innere holen.
* **Balkon mit Traumaussicht:** Der Balkon im Erdgeschoss, mit Zugang ab Küche und Wohnzimmer, bietet einen unvergleichlichen Blick auf grüne Wiesen und majestätische Berggipfel.
* **Helle Küche:** Ausgestattet mit einer Holzbank, Marmorarbeitsplatte und funktionalen Küchengeräten (Geschirrspüler, Ofen, Keramikherd und Kühlschrank).
* **Zwei moderne Badezimmer:** Eines mit Badewanne im EG, das andere mit Duschkabine mit Glasverkleidung im DG.
* **Estrich:**Drei Estrichbereiche bieten viel Stauraum unter der Dachschräge.
* **Grundstück mit Garten:** Zugang vom Haus zum Garten direkt ab dem Flur im UG. Der Garten bietet diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber.
* **Parkplatz** für zwei Fahrzeuge vor dem Haus vorhanden.

**Lage und Umgebung:**

Das Haus liegt ruhig und kinderfreundlich am Ortseingang von Lumbrein. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Die Postauto-Haltestelle Lumbrein ist lediglich 250 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung (stündliche Verbindungen talein- und talauswärts). Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Skiausflügen und Naturerlebnissen ein. Im Winter verkehrt der gratis Skibus (Postauto) im ganzen Tal und bringt Sie direkt nach Vella zur Talstation der Bergbahnen Obersaxen Mundaun mit dem grossen und familienfreundlichen Skigebiet.

Dieses gepflegte Haus vereint traditionellen Schweizer Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder alle, die dem Alltag entfliehen und die Stille der Bergwelt geniessen möchten. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Graubündens!

Weitere Informationen sowie Grundrisse finden Sie in der beiliegenden Dokumentation.