10.5 Locali, 450 m²

Maison de maître rénovée au coeur d'un charmant village
À vendre au centre de Goumoëns-la-Ville - maison de maître historique d'env. 575 m2 utiles (env. 450 m2 habitables), entièrement rénovée pour vous offrir tout le confort d'une construction neuve et située sur une magnifique parcelle aménagée de plus de 1'000 m2. Le chef-lieu du Gros-de-Vaud, Echallens, se trouve à 4 minutes de voiture et Lausanne à 30 minutes.

La maison allie parfaitement le charme de l'ancien au confort du moderne. Il ne reste plus qu'à choisir vos finitions intérieures selon votre gré, afin de vous permettre de créer votre lieu de vie sur mesure (finitions non comprises dans la vente, devis indicatif disponible sur demande). Nous précisons que les parois sont déjà lissées (lissage Q4) et que les installations électriques et sanitaires sont prêtes, il n'y a plus qu'à mettre votre touche personnelle

Cette vaste demeure se distribue comme suit :

Rez-de-chaussée :

Un spacieux hall d'entrée, une grande cuisine d'env. 20 m2 qui s'ouvre sur un séjour/salle à manger d'env. 37 m2, un salon d'env. 21 m2 ayant la possibilité d'y installer une cheminée. Cet espace de vie convivial, idéal pour recevoir, s'ouvre sur une magnifique terrasse en grès-cérame et un jardin paradisiaque. Ce niveau propose également un bureau d'env. 14 m2 et des WC visiteurs. Côté pratique, un garde-manger avec la possibilité d'installer une buanderie d'env. 18 m2 se trouve derrière la cuisine pour vous faciliter la gestion des tâches ménagères. En outre, un studio ayant un accès propre vous offre la possibilité de loger du personnel ou d'obtenir un revenu locatif tout en préservant votre intimité. Enfin, l'entrée couverte d'env. 10 m2 facilite l'accès à la villa par temps pluvieux et un réduit d'env. 6 m2 vous assure de pouvoir stationner vos vélos en sécurité. Ce niveau profite pleinement de la vue sur le magnifique jardin aménagé.

1er étage :

Un large couloir mène aux 4 chambres. La première est la suite parentale d'une surface impressionnante d'env. 47 m2 comprenant un dressing, une salle de bain et une loggia d'env. 6 m2. Ensuite, trois belles chambres jouissent de surfaces généreuses d'env. 19 m2, 18 m2 et 22 m2. Deux salles de bain confortables d'env. 12 et 14 m2 et une buanderie complètent cet étage.

Combles :

Cette belle bâtisse est couronnée par un espace polyvalent d'env. 100 m2 avec poutres apparentes. Ces dernières confèrent un charme indéniable à cet étage qui dispose également d'une grande salle de bain.

 

Bien que la villa soit impressionnante, ses aménagements extérieurs le sont tout autant. Une vaste terrasse en grès-cérame équipée d'un store toile vous permettra d'accueillir vos invités et de passer de moment inoubliable lors des beaux jours. Des cheminements en pavés vous invitent à vous promener dans votre jardin et en profiter pleinement. Le tout est centré autour de la pièce maîtresse, l'ancienne fontaine.

Toute la journée vous profiterez d'un ensoleillement optimal grâce à l'orientation sud-ouest de la parcelle. Le soir, l'éclairage du jardin vous permettra de passer des soirées mémorables.

Côté pratique, la parcelle étant plane, et grâce à une tondeuse robotique et l'arrosage automatique, l'entretien de la propriété est aisé. Pour le stationnement de vos véhicules, la propriété dispose de six places de parc extérieures.

En résumé, il s'agit d'une occasion rare de vivre dans une propriété historique au centre d'un charmant village tout en profitant de toutes les commodités qui se trouvent à 5 minutes. À saisir

Données techniques :
Chauffage au gaz

Diffusion de la chaleur par le sol

Triple vitrage avec châssis en bois

Isolation intérieure des façades

Toiture isolée et couverture remplacée

Remplacement complet de l'installation électrique

Remplacement des installation sanitaire

Planchers et dalles neufs, chapes flottantes

Toutes les cloisons sont neuves

Lissage Q4 de toutes les parois (les murs sont donc prêts pour n'importe quelle finition exigeante)

 

 

 

Situation :
Données de la commune de Goumoëns-la-Ville :

District du Gros-de-Vaud

Taux d'impôt : 75.5 et impôt foncier : 1.0 pour mille

Commodités :

Scolarité : École de la 1ère à la 6ème primaire au collège de Goumoëns.

Pour plus de renseignements concernant la scolarité de vos enfants, consultez : asire.ch/college-goumoens-la-ville/

Commerces : Épicerie, boulangerie/tea-room, pizzeria à l'emporter et plusieurs marchés à la ferme dans un rayon de 300 mètres. Vaste choix de commerces à Echallens (à seulement 5 minutes).

Transports :

Bus : arrêt du CarPostal devant la maison.
Train : gare du LEB à Echallens.
Autoroute : jonction d'autoroute La Sarraz à seulement 5 minutes