4.5 Locali, 100 m², 2. piano

**Villars-sur-Glâne- Appartement de 4,5 pièces de 102 m² avec balcon-**

**Quartier calme et verdoyant**

Situé au 2? étage d'un immeuble en PPE de 11 appartements, cet appartement de 4,5 pièces offre une surface habitable de 102 m² ainsi qu'un balcon de 8 m² orienté sud/sud-est.

L'appartement se compose comme suit :

* Grand hall d'entrée avec armoires encastrées
* Spacieux séjour / salle à manger
* Cuisine fermée
* Trois chambres à coucher
* Salle de bains avec douche et WC
* Salle de bains avec baignoire, double lavabo et WC
* Balcon de 8 m² orienté sud/sud-est

Le bien comprend également :

* Une cave
* Une place de parc

L'immeuble bénéficie d'un ascenseur et se situe dans un quartier calme et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et proche des commodités.

L'appartement est actuellement loué. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien offrant un rendement locatif. Il peut également convenir à un acquéreur souhaitant l'occuper à terme.

**Caractéristiques principales :**

* Appartement de 4,5 pièces
* Surface habitable : 102 m²
* Balcon : 8 m²
* Orientation : sud/sud-est
* 2? étage
* Immeuble en PPE de 11 appartements
* Ascenseur
* Cave
* Place de parc
* Quartier calme et verdoyant
* Appartement actuellement loué
* Disponibilité : à convenir

**Environnement :** L'appartement bénéficie d'un _ensoleillement généreux en été_ et d'une _situation particulièrement calme_, à l'abri des nuisances sonores. Le quartier est idéalement desservi : un arrêt de bus se trouve à **1 minute à pied**, un supermarché **Denner** et la **Pharmacie des Dailles SA** sont accessibles en **4 minutes à pied**, et la gare de **Villars-sur-Glâne** est à **11 minutes à pied**.

Construit en 1983 et idéalement situé dans la commune dynamique de Villars-sur-Glâne, cet appartement représente une belle opportunité d'acquisition dans un cadre résidentiel verdoyant et paisible. À ne pas manquer !

**Villars-sur-Glâne**:

Située aux portes de Fribourg, Villars-sur-Glâne offre un bon équilibre entre vie urbaine et nature. Vous apprécierez son ambiance résidentielle, ses nombreux espaces verts, ses écoles, ses commerces et ses infrastructures de qualité. C'est une commune dynamique où tout est à portée de main, offrant un cadre de vie agréable pour les familles comme pour les personnes en quête de confort au quotidien.