5.5 Locali

Dieses äusserst gepflegte und moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 wurde im Jahr 2022 teilrenoviert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Stockwerken sowie einer hellen, einladenden Atmosphäre. Mit einer Nettowohnfläche von 215 m² auf einem Grundstück von 421 m² bietet diese Liegenschaft grosszügigen Wohnraum für Familien oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Haus bietet folgende Highlights:
• 5.5 Zimmer auf drei Stockwerken – äusserst grosszügig und komfortabel.
• Zusätzliches Atelier sowie ein Hobbyraum mit 20 m².
• Separater, gedeckter Hauseingang mit einladendem Entrée.
• Direkter Zugang von der Garage ins Haus – besonders komfortabel bei jeder Witterung.
• Moderner, überdachter Sitzplatz mit malerischer Aussicht – ideal zum Entspannen.
• Liebevoll gepflegter Garten mit einem charmanten kleinen Teich, umgeben von Natursteinen, Wasserpflanzen und üppiger Vegetation.
• Garage sowie zusätzlicher Parkplatz direkt auf dem Grundstück mit grosszügiger Einfahrt.
• Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
• Bezugsbereit ab 1. März 2028.

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Studen BE – am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt ausschliesslich über ein Fahrverbot mit Zubringerdienst, wodurch praktisch kein Fremdverkehr entsteht. Diese verkehrsberuhigte Situation bietet Kindern ein besonders sicheres Umfeld zum Spielen und macht die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für junge Familien.
Ein weiterer grosser Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar:
• Bushaltestelle Längacker: ca. 5 Gehminuten.
• Bahnhof Studen BE: ca. 5 Gehminuten – ideal für Pendler.
• Dorfplatz mit Apotheke: ca. 5 Gehminuten.
• Coop Supermarkt: ca. 5 Gehminuten.
• Kita, Tagesschule, Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschulhaus befinden sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und sind bequem sowie sicher zu Fuss erreichbar.

Die Lage ist sowohl tagsüber als auch nachts angenehm ruhig. Dank der optimalen Ausrichtung profitiert das Haus von einer ausgezeichneten Besonnung und bietet während des ganzen Tages viel natürliches Licht.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und eine aussergewöhnlich kinderfreundliche Lage – eine seltene Gelegenheit in Studen BE.