10 Locali, 232 m²

**Une ?uvre architecturale unique alliant prestige, qualité de vie et rendement locatif**


Au c?ur de Bercher, découvrez une propriété tout simplement exceptionnelle, inspirée du style emblématique de **Le Corbusier**. Véritable pièce d'architecture, cette villa a bénéficié d'une rénovation complète en **2024**, réalisée dans le respect de son identité architecturale et supervisée par la **Direction générale des immeubles et du patrimoine (DGIP)**.

Composée de **deux appartements totalement indépendants**, chacun disposant de sa propre entrée et de son propre jardin privatif, cette propriété offre une flexibilité rare sur le marché. Elle séduira aussi bien une famille souhaitant occuper le magnifique duplex tout en bénéficiant d'un revenu locatif, qu'un investisseur à la recherche d'un bien de prestige offrant un excellent potentiel de rendement.

**Le duplex principal - Un bien d'exception**


Le logement principal se développe sur plusieurs niveaux et offre des volumes généreux ainsi que des prestations haut de gamme.

Le niveau principal comprend une magnifique cuisine indépendante entièrement équipée avec des appareils **Miele**, un vaste séjour avec cheminée, **trois chambres à coucher**, dont une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, une seconde salle de bains ainsi qu'un WC visiteurs.

À l'étage supérieur, vous découvrirez une quatrième chambre à coucher, un second salon avec cheminée, un magnifique jardin d'hiver d'environ **20 m²** ainsi qu'une spectaculaire terrasse sur le toit de **48 m²**.

À l'extérieur, ce logement bénéficie d'un **jardin privatif entièrement clôturé de plus de 670 m²**, équipé d'un robot tondeuse.

Au sous-sol se trouvent une cave, une buanderie privative entièrement équipée ainsi qu'un vaste espace polyvalent pouvant être aménagé en salle de jeux, salle de sport, atelier ou espace de loisirs.

**Le second appartement**


Situé au rez-de-chaussée, ce superbe **3,5 pièces**, entièrement rénové lui aussi, offre un niveau de prestations identique.

Il se compose de :

* Deux chambres à coucher
* Deux salles de bains
* Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour
* Agréable séjour avec poêle
* Accès direct à un magnifique **jardin privatif clôturé de 545 m²**
* Robot tondeuse
* Deux places de parc extérieures

Cet appartement est actuellement loué à une locataire en place, générant un revenu locatif immédiat.

**Revenus locatifs actuels**


* Loyer : **CHF 2'440.- / mois**
* Charges forfaitaires : **CHF 210.- / mois**
* Deux places de parc extérieures : **CHF 50.- / place / mois*

Cette configuration permet au futur propriétaire d'occuper le duplex tout en réduisant significativement ses charges grâce au revenu locatif du second appartement, ou d'exploiter l'ensemble de la propriété comme investissement de rendement.

**Les atouts**


* Villa d'exception inspirée de l'architecture Le Corbusier
* Rénovation intégrale réalisée en 2024
* Travaux supervisés par la Direction générale des immeubles et du patrimoine (DGIP)
* Deux appartements indépendants
* Deux jardins privatifs entièrement clôturés
* Robot tondeuse pour chaque jardin
* Prestations haut de gamme
* Deux séjours avec cheminée dans le duplex
* Appartement 3,5 pièces déjà loué offrant un rendement immédiat

Cette propriété est une opportunité unique sur le marché. Elle réunit architecture remarquable, prestations haut de gamme, qualité de rénovation et potentiel de rendement dans un cadre de vie privilégié.

**Un bien d'exception destiné à une clientèle exigeante recherchant un patrimoine immobilier rare, aussi prestigieux que rentable.**