5.5 Locali, 114 m²

Inmitten eines exklusiven Wohnprojekts mit nur drei Einzelvillen gelegen, bezaubert diese elegante Immobilie durch ihre moderne Architektur, ihre großzügigen Räume und ihre auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens abgestimmte Konzeption.

Mit ihren klaren Linien, ihren aktuellen Ausstattungen und den zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung bietet diese Villa einen privilegierten Lebensraum, in dem Komfort und Funktionalität harmonisch zusammenkommen.

Die Villa erstreckt sich über etwa **114 m²** Wohnfläche, bei einer Nutzfläche von etwa **154 m²** und einer gewichteten Fläche von etwa **134 m²** und profitiert von sorgfältig gestalteten Außenflächen sowie einem angenehmen privaten Garten.

Weil jede Familie einzigartig ist, werden die zukünftigen Besitzer die Möglichkeit haben, bestimmte Innenausstattungen anzupassen, um die Villa an ihre Wünsche und ihren Lebensstil anzupassen.

**Eine für den Alltag konzipierte Aufteilung**

**Erdgeschoss**


Das Erdgeschoss beherbergt einen großartigen Wohnbereich, der die offene Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer vereint. Durch die großen Öffnungen lichtdurchflutet, bietet dieser gemütliche Raum einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss komplettiert diese Etage. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und bietet auch einen direkten Zugang zu den Außenflächen.

Ein Gäste-WC vervollständigt die Ausstattung dieser Etage.

**Obergeschoss**


Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern mit komfortablen Abmessungen, die jedem ein angenehmes privates Umfeld bieten.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer großartigen Terrasse von etwa **33 m²**, ideal, um die schönen Tage voll auszukosten.

Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vervollständigt diese Etage. Dank der Modularität des Projekts ist es auch möglich, ein zweites Badezimmer nach den Bedürfnissen der zukünftigen Käufer zu schaffen.

**Keller**


Der Keller beherbergt einen Technikraum, der auch als Waschküche dient, sowie einen geräumigen Weinkeller, der zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung bietet.

**Aktuelle und nachhaltige Ausstattungen**


Entworfen nach modernen energetischen Standards, ist die Villa mit einer **Wärmepumpe** sowie **Solarmodulen auf dem Dach** ausgestattet, was Komfort und energetische Effizienz im Alltag gewährleistet.

**Die Highlights**


* Exklusives Projekt mit nur drei Einzelvillen;
* Moderner Villa mit **5,5 Zimmern**;
* Flächen von etwa **114 m²** Wohnfläche, **154 m²** Nutzfläche und **134 m²** gewichteter Fläche;
* Modulare und anpassbare Grundrisse;
* Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten;
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer;
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss;
* Große Terrasse von etwa **33 m²**;
* Möglichkeit, ein zweites Badezimmer im Obergeschoss zu schaffen;
* Weinkeller und Technikraum mit Waschküche;
* Wärmepumpe und Solarmodule;
* Zwei überdachte Parkplätze sowie Außenparkplätze.

Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein neues Objekt zu erwerben, das moderne Architektur, Komfort und Flexibilität bei der Gestaltung in einem Wohnprojekt mit menschlichem Maßstab vereint.