12 Locali, 360 m²

Zwei unabhängige Wohnungen im Herzen eines charmanten Hauses.

Nur 3 Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in Gillarens (FR), in einer ruhigen und erholsamen Umgebung, bietet dieses bemerkenswerte, renovierte Landhaus der Bourgeoisie eine offensichtliche Lösung für viele Lebensmodelle: die Aufnahme mehrerer Generationen unter einem Dach, wobei die Unabhängigkeit jedes Einzelnen gewahrt bleibt, oder die Kombination von privatem Wohnraum und Mieteinnahmen.

Das Haus wurde heute komplett als Wohnhaus konzipiert und bietet zwei sehr geräumige Wohnungen, die jeweils über eine eigene Atmosphäre, schöne Wohnbereiche und einen privilegierten Zugang zu den Aussenbereichen verfügen.

Die erste Wohnung mit 6,5 Zimmern, ca. 185 m² und Südwesteausrichtung ist ab sofort verfügbar und legt den Fokus auf die Beziehung zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, das in die offene Küche übergeht, sowie ein schönes Zimmer von ca. 21 m², das als Esszimmer genutzt werden kann, und ein modernes Badezimmer. Die Küche öffnet sich zu einem schattigen Balkon, der zu einer geräumigen Westterrasse und dann zum bepflanzten Garten und dem Bach führt.

Im Obergeschoss entfalten sich die Räume mit viel Gestaltungsvariabilität. Ein Zimmer von ca. 29 m² kann beispielsweise zu einem besonders geräumigen Wohnzimmer umgewandelt werden, während zwei Schlafzimmer, ein möblierbarer Raum und ein Ankleidezimmer oder Büro diesen Bereich vervollständigen. Ein unabhängiger Raum von ca. 31 m², eine Wäscherei und ein Gewölbekeller ergänzen die Funktionalität des Hauses.

Die zweite Wohnung mit 5,5 Zimmern und ca. 175 m² Grundfläche bietet eine andere, aber ebenso ansprechende Raumaufteilung. Das offene Esszimmer, das an die Küche von ca. 43 m² angrenzt, bildet das Herzstück der Wohnung und geht über einen Balkon in den privaten Garten über. Im Zwischengeschoss befindet sich ein Wohnzimmer von ca. 46 m² mit Cheminée, das als ein wahrer Empfangsbereich fungiert, gefolgt von einem Badezimmer. Die Mansardenräume und die Dachräume verstärken den Eindruck von Weite, während drei geräumige Schlafzimmer die Wohnung vervollständigen. Ein Garagenraum von ca. 61 m² steht zur Verfügung. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Was besonders auffällt, ist die Grösse der Räume und Flächen sowie die Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich, die das volle Potenzial des Hauses offenbart. Bäume, Terrassen, Vegetation und ein Bach machen die Umgebung zu einem intimen Ort.

Hier ist die Landschaft nicht nur eine Kulisse, sondern ein Teil des täglichen Lebens.

Die Architektur des Hauses unterstreicht diesen Eindruck. Die Silhouette, die Fassade aus Stein und Holz, die Sprossenfenster verleihen dem Haus eine markante Präsenz in der Landschaft. Das Ganze hat diese besondere Eleganz, die man von alten Landhäusern kennt, die die Zeit überdauert haben, ohne ihre Seele zu verlieren.

Im Inneren werden warme Materialien und architektonische Details eingesetzt, die jedem Raum seine eigene Persönlichkeit verleihen: Holzvertäfelungen, freiliegende Balken, Holzböden, Dachräume, die sich nahtlos in das Konzept für das heutige Leben einfügen.

Technische Ausstattungen ergänzen die Wohnqualität: Zwei Kaskaden-Wärmepumpen wurden 2023 installiert und sorgen für Heizung und Warmwasser. Es wurden auch Photovoltaikpaneele und ein neues Stromverteilungsnetz installiert.

Die Lage ermöglicht es, die Ruhe voll auszukosten und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten regionalen Zentren zu geniessen. Oron-la-Ville ist in ~ 3 Autominuten erreichbar, wo sich mehrere Einkaufszentren befinden, während Romont und Lausanne leicht erreichbar sind.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus in 7 Gehminuten) und die Bahnhöfe von Châtillens und Ecublens-Rue (Lausanne-Palézieux-Payerne) ergänzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Eine seltene Immobilie, die durch ihre Grösse, ihre Umgebung und ihre Fähigkeit, zwei Welten zu vereinen, besticht: die eines geräumigen und eleganten Hauses und die eines naturnahen Lebensraums.

Besichtigungen nach Vereinbarung.